남북 정상회담이 사흘 앞으로 다가오고 종전선언을 할 것이라는 예상이 나오는 등 남북관계가 호전될 조짐을 보이자 부동산 시장에서 접경지역 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 다만 토지 투자는 일반 주택 투자와 달리 제한 사항이 많은 데다 남북 관계는 상황이 언제든 급변할 수 있다는 점에서 투자자들이 유의해야 할 사안이 적지 않다는 지적이 많다.
23일 부동산 업계에 따르면 경기 파주, 연천 등 접경지역에 대한 투자자들의 관심이 늘고 있다. 올해 초 평창올림픽으로 남북 관계가 개선될 조짐을 보이면서 투자자들의 문의와 거래가 늘기 시작했고, 최근 남북 정상회담 개최로 통일을 대비한 투자자들이 몰려들고 있다는 게 일선 중개업소의 설명이다.
파주시 문산읍 Y공인 관계자는 “토지는 범위가 넓어 일괄적인 시세를 측정하기 힘들다”면서도 “가령 민간인통제선 안에 있는 한 토지의 경우 지난해만 해도 3.3㎡당 8만원에 머물렀지만 올해 초 10만원을 넘었고 최근 18만~20만원을 부른다”고 했다. 그는 이어 “땅 주인들이 매물을 걷어 들여 지금 투자하려고 해도 살 수 있는 매물이 없을 것”이라고 덧붙였다. 문산읍의 또 다른 중개사는 “오늘 하루 종일 매수 문의 전화를 받고 있다”면서 “접경 지역 내의 토지는 새 건물을 짓기 쉽지 않는 등 제약이 적지 않지만 앞으로 10년 이상 묵혀둔다고 보는 거 같다”고 전했다. 연천군 연천읍의 한 중개사는 “문의가 오는 투자자들 대부분은 서울을 비롯해 외지인들”이라면서 “최근 부산에서도 땅을 보러 오겠다는 경우도 있었다”고 전했다.
다만 접경지역 투자는 주의해야 한다는 지적이 크다. 접경지역의 경우 정치적 변수에 따라 민감하게 반응하는 만큼 신중하게 접근해야 한다는 것이다. 실제 파주시 땅값은 과거 남북정상회담이 개최되거나 개성공단이 가동되는 등의 상황이 있을 시기에 급등세를 보였다. 하지만 2008년에는 남북관계가 냉각되자 급격한 하락세로 돌아선 경험이 있다.
게다가 최근 중개사들이 전하는 분위기가 공식 통계로 잡히지 않는다는 점도 주의를 요구하는 이유다. 한국감정원에 따르면 올해 2월까지 연천군(0.21%)과 파주시(0.5%)의 땅값 상승률은 전국평균(0.63%)을 밑도는 수준이며, 3월 통계는 아직 집계되지 않았다.
관련법 위반 여부도 살펴봐야 한다. 일부 중개업소에서는 “토지 매매에 별다른 제한이 없다”면서 매입을 부추기기도 하지만 현행 농지법은 반드시 땅 주인이 농사를 짓도록 하고 있다.
/이완기기자 kingear@sedaily.com
