세입자를 찾지 못한 미입주 아파트가 늘고 있는 가운데 공급 폭탄 리스크까지 겹치면서 역전세난 우려가 확산되고 있다.
12일 부동산114에 따르면 다음 달 전국 51개 사업장에서 3만5,082가구가 입주할 예정이다. 수도권은 1만5,781가구, 지방은 1만9,301가구가 입주한다. 수도권은 전년 같은 기간 보다 39% 감소한 수준이지만 경기 지역에 물량이 집중된다. 지방은 31% 증가한 수준이다. 이에 따라 경기 지역과 지방에서 전세가격 하향 안정 기조가 이어질 전망이다.
문제는 갈수록 미입주 주택이 늘고 있어 역전세난 우려가 커지고 있다는 점이다. 주택산업연구원 조사에 따르면 올 5월 전국 주택 입주율은 74.5%로 4채 중 1채가 빈집인 것으로 집계됐다. 주목할 점은 ‘잔금대출 미확보’가 미입주의 큰 비중을 차지했던 지난해 조사와 다르게 최근에는 ‘세입자 미확보’가 미입주의 가장 큰 요인으로 부상하고 있다는 점이다. 입주가 집중되는 지역은 세입자 확보가 쉽지 않아 역전세난 발생 가능성이 높아질 전망이다.
서울은 다음달 1,594가구가 입주할 예정이다. 마포구 망원동 ‘마포한강아이파크(385가구)’, 서초구 반포동 ‘반포래미안아이파크(829가구)’가 주요 단지로 꼽힌다. 인천은 중구 운남동 ‘e편한세상영종하늘도시(577가구)’ 입주가 유일하다. 경기도는 안산시 선부동 ‘안산메트로타운푸르지오힐스테이트(1,600가구)’, 경기 화성시 영천동 ‘동탄파크자이(979가구)’ 등 1만3,610가구가 입주 준비 중이다.
지방의 시도별 입주물량은 △경남(3,396가구) △경북(3,390가구) △대구(2,978가구) △세종(2,579가구) △충남(2,152가구) △충북(1,937가구) △부산(1,437가구) △광주(602가구) △강원(600가구) △전북(230가구) 순이다. 주요 단지로는 경북 포항시 대잠동 ‘포항자이(1,567가구)’, 충북 청주시 송절동 ‘청주테크노폴리스우미린(1,020가구)’, 세종시 대평동 ‘중흥S클래스에듀퍼스트(1,015가구)’가 입주할 예정이다.
