향후 3년간 강남권에서만 총 2만 가구의 아파트(임대 포함)가 일반에 공급될 전망이다. 올해 초 재건축 초과이익환수제 본격 시행을 앞두고 재건축 단지들이 속도전을 벌이면서 일정을 대폭 앞당겼기 때문이다.
6일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 강남4구에서 재초환를 피한 재건축 아파트는 31곳이며 총 3만2,757가구로 조사됐다. 구별로 △강남구 7곳 1만5가구 △서초구 14곳 1만2,113가구 △송파구 3곳 2,857가구 △강동구 7곳 7,782가구 등이다.
이들 단지는 총 5만2,408가구(임대 포함)로 신축되며 조합원분을 제외한 1만9,651가구가 일반에 공급되는 물량이다. 이중 일부는 서울시에 기부채납하는 임대분이 포함돼 있다. 평균적인 사업속도를 고려하면 3년 내 일반분양이 순차적으로 이뤄질 전망이다.
이는 기존에 비해 대폭 늘어난 수준이다. 강남 4구의 지난 3년간 일반분양 아파트는 3,300가구 수준이었다. 연도별로는 강남 4구의 아파트 분양은 △일반 2,699가구, (총 1만 3,223가구) △일반 3,907가구 (총 1만 3,333가구) △2017년 일반 3,519가구(총 1만1,442가구)였다. 올해도 현재까지 두 개 단지에서 총 3,820가구 중 2,554 가구가 일반분양됐으며 연말 예정까지 합치면 일반 분양은 4,099가구(총 1만2,894)다.
당장은 숨통…3년후 공급절벽 우려
다만 1만9,600여 가구 중에는 임대물량도 포함돼 있어 실제로 일반분양 될 물량은 이보다 줄어든다. 이를 감안한다 하더라도 과거보다 분양물량이 대폭 늘었다. 강남권 새아파트 공급에 당분간은 숨통이 트인 셈이다.
관건은 3년 이후다. 올해초 재건축 초과이익환수제 시행, 안전진단 강화등으로 재건축 사업이 대거 지연되면서 3년후에는 강남권에서 아파트 공급절벽이 올 것이라는 우려가 크다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “재초환 시행 전에는 주민들이 재초환을 피할 목적으로 사업추진이 수월했지만 재초환 시행 이후에는 환수 금액 추정치에 따라 주민협의가 어려워질 수밖에 없다”면서 “재초환 피한 단지들의 분양이 마무리 될 3년 이후 강남 집값 상승을 압박하는 요인이 될 것이다”고 말했다.
