부동산 주택

눈치보기 장세 속 서울 일부 단지 신고가

압구정 한양1 63㎡ 19.5억 거래

서초동 삼풍 165㎡ 27.4억 기록

"하락폭 크지 않을 것" 분석 우세

‘9·13 대책’ 이후 서울 아파트 호가가 하락하고 있는 가운데 일부 단지에서는 종전 최고가를 경신하는 사례가 나오고 있다. 이에 대해 시장의 관망세가 깊어지고 있지만 서울 아파트 값 하락 폭이 크지 않을 것이라는 분석이 나오고 있다. 반면 정책의 효과를 평가하기에는 아직 이르다는 시각도 있다.


23일 국토부 실거래가 자료에 따르면 서울 강남구 압구정동 ‘한양 1차’ 전용 63㎡가 10월 초 19억 5,000만 원에 거래됐다. 이는 9·13 대책 직전의 최고 거래가격인 19억 2,000만 원을 넘어서는 가격이다. 서초구 서초동 ‘삼풍’ 전용 79㎡는 이달 9·13 대책이 적용되기 직전(16억 5,000만 원)과 같은 수준인 16억 5,000만 원에 손바뀜이 일어났다. 특히 이 단지 전용 165㎡는 10월 종전 최고가(8월 25억 원)을 크게 웃돈 27억 4,000만 원에 거래되기도 했다. 강동구 명일동 ‘삼익그린 2차’ 전용 66㎡의 10월 실거래가도 8억 2,500만 원으로 나타나는데, 9월 초 실거래가 8억 3,000만·8억2,500만 원과 큰 차이가 없는 수준이다.

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현장에서는 9·13 대책 이후 ‘눈치보기’ 장세가 이어지지만 큰 폭의 내림세는 보이지 않는다는 설명이 많다. 특히 지난해 8·2 대책 이후의 상황과 비교해보면 집값 하락세가 더디다는 평가다. 게다가 9·13 대책 이전을 넘어서거나 유사한 수준의 거래들이 일종의 가격 하락의 저지선 역할을 할 수도 있다는 관측도 있다.

다만 정부 정책의 효과는 더 지켜봐야 한다는 설명도 있다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산전문위원은 “올해 초 시장 과열 정도가 더 심해 완전히 식기까지는 조금 더 시간이 걸릴 것”이라면서 “대책의 여파는 조금 더 살펴볼 필요가 있다”고 했다.

이완기 기자
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