서울 강남구 개포지구 내 중층 단지(주공 5·6·7단지)들이 새해 본격적인 재건축 사업에 돌입한다. 지난해 재건축초과이익 환수제도의 부활로 정비사업을 전략상 미뤘지만 올해는 속도를 낸다는 계획이다.
1일 관련 업계에 따르면 개포 5단지는 오는 4일 관할 구청에 재건축 추진위원회 설립을 신청한다는 계획이다. 통합 재건축을 추진 중인 6·7단지 역시 2일 추진위 설립을 신청할 계획이다. 개포 5단지는 6개 동 940가구를 최고 35층 총 1,307가구로 재건축할 계획이며, 13~15층 1,060가구인 6단지와 15층 900가구의 7단지는 통합 재건축을 통해 최고 35층 2,994가구로 재탄생된다는 계획을 수립한 바 있다.
이들 단지는 재건축 사업 주민 동의율이 지난해 말 기준 80%를 넘어선 것으로 알려진다. 이는 재건축조합설립추진위원회 구성 요건인 50%를 훌쩍 뛰어넘은 수치다. 소유주들이 재건축 사업에 거는 기대가 크다는 것을 보여준다는 평가가 나온다. 이에 올 하반기 조합 설립인가를 목표로 하고 있다.
앞서 지난 2017년 정비구역으로 지정된 개포 중층 단지들은 지난해 추진위 설립 등 본격적으로 재건축 사업을 진행할 것이라는 관측이 많았다. 하지만 정부가 강남 재건축 열기를 식히기 위해 재건축 초과이익환수제를 부활하자 정비사업을 미뤄왔다.
재건축 초과이익 환수금액은 재건축 종료 시점 가격에서 개시 시점의 가격 및 평균 집값 상승액, 사업에 들어간 비용 등을 빼고 남은 이익의 일정 비율을 적용해 계산한다. 환수금의 기준이 되는 ‘개시 시점’은 추진위가 인가받은 날부터다. 이에 개포 중층 단지들은 추진위 설립을 다소 늦추는 대신, 조합 설립 및 사업시행인가 등 이후 재건축 사업 과정을 줄여 환수금액의 부담을 줄이겠다는 계산이었다.
개포동의 F공인 관계자는 “중층단지 주민들은 지난해 재건축 사업을 미루기로 결정하면서 그 기간에 자체적으로 꽤 많은 준비 작업을 한 것으로 알고 있다”며 “지난해 집값이 많이 올라 올해 공시가격이 크게 뛰게 되면 재건축 종료 시점과 가격 차가 줄어 재초환 부담금 규모도 줄어 들 것으로 예상한다”고 설명했다.
한편 개포 중층 단지의 매매시장은 조용한 모습이다. 6단지 전용 73㎡의 경우 올 11월 16억 4,500만 원에 거래된 바 있는데 현재 16억 원으로 조정된 매물도 나오고 있다. 개포 R공인 관계자는 “대출 규제 등이 강해져 최근 2달 사이 중층단지 매매 거래는 한 건도 못했다”고 말했다.
