특히 올해 서울에선 지난해 공급되지 못하고 연기된 단지들이 대거 포함되면서 각축전이 예상되는 가운데, 정부가 예의주시하고 중도금 대출마저 불가능한 강남권 물량에 관심 갖기보다 △주거 환경이 좋고 △주거비 부담이 낮고 △대형 개발 호재를 품어 이른바 ‘웃돈’을 얹어줄 비강남권 신축 아파트에 청약 통장이 몰리는 추세다.
이 같은 비강남권 신축 아파트 중에서 가장 주목받는 단지는 서울시 노원구 공릉동에 태릉현대아파트를 재건축한 ‘태릉 해링턴 플레이스’다. 트리플 역세권 입지와 함께 대형개발호재를 품은 미래가치 높은 아파트로 실수요자들에게 높은 관심을 얻고 있다.
‘태릉 해링턴 플레이스’는 서울특별시 노원구 공릉동 230번지 일원에 위치하며, 지하 3층에서 지상 25층, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 규모로, 이 가운데 560세대가 일반분양된다. 전 세대가 실수요자가 선호하는 전용 84㎡ 이하의 평면 구성이다.
◆ ‘태릉 해링턴 플레이스’, 노원구 개발 호재 품고 청약 통장 움직여
‘태릉 해링턴 플레이스’는 집값이 오를 가능성이 적은 단지에 덜컥 당첨돼 청약통장을 날리기보다 각종 지역 개발 호재와 노른자 입지를 품은 새 아파트에 투자하려는 수요자들에게 매력적이다. 이른바 ‘트리플 역세권’에 우수학군을 갖추고 있고, 브랜드 대단지인 데다 비교적 저렴한 가격을 유지하는 등 최상의 조건을 만족한다. 단지는 실수요자 중심으로 개편된 청약시장에서 절대 손해를 보지 않을 ‘똑똑한 한 채’로 서울의 대기수요를 흡수할 것으로 전망된다.
특히 노원구 일대에 한국철도공사(코레일) 소유의 철도 및 물류시설 부지와 국공유지 14만 9,065㎡ 규모의 부지를 주거·상업·공공용지로 개발하는 ‘광운대 역세권 개발사업’이 예정되어 있어 단지는 균형 발전 및 인프라 구축의 최대 수혜를 얻을 것으로 예상된다.
또 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 총연장 3.98㎞의 ‘도시철도 6호선 연장(구리선) 건설사업’이 검토 중이고, 광운대역을 지나고 수원과 의정부를 잇는 GTX(수도권광역급행철도) C노선 사업이 확정되며 단지가 위치한 노원구는 광역교통과 대형 개발사업에 따른 높은 미래가치도 확보했다.
업계 관계자는 “결국 실수요자들은 서울 내에서도 핵심지 분양에서 가장 많은 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단하며 청약에 나설 것”이라며 “입지 조건이 향후 수천만 원에서 억 단위의 가격 메리트를 결정하는 만큼 역세권·학세권·숲세권 등의 조건을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다”고 말했다.
◆ 트리플 역세권 자랑하는 ‘태릉 해링턴 플레이스’, 향후 가치 상승 가능성도 높아
‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역의 도보 거리에 위치해 이른바 ‘트리플 역세권’을 자랑한다. 때문에 수도권 내 타 지역으로의 이동이 자유롭다. 특히 고속터미널역 및 청담, 강남구청 등 강남의 주요 업무지역까지 30분 내로 갈 수 있다.
또, 북부간선도로와 동부간선도로 등으로의 접근이 수월해 자가용을 이용한 출퇴근 및 교외 이동 역시 편리하다.
가장 주목할 점은 ‘태릉 해링턴 플레이스’의 교육 환경이다. 단지를 둘러싸고 초·중·고교가 위치하고 있어 유해업소가 없는 주변 생활환경과 최고 수준의 학습 분위기를 자랑한다. 특히 태릉초·공릉중·대진고·서라벌고 등 밀집한 명문학교와 서울 3대 학원가로 불리는 중계동을 품은 최적의 교육특구 입지다. 이밖에도 서울과학기술대, 서울여자대학교, 광운대학교도 근거리에 위치해 있다.
서울 도심에서 만나기 힘든 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지는 불암산 조망이 가능하고, 등산로 인근에 위치해 있어 여유롭게 산책이나 등산을 즐길 수 있다. 또, 6km의 산책하기 좋은 경춘선 숲길 공원이 단지 인근에 위치해 호젓하게 걷는 재미를 느낄 수 있다. 공원 내 옛 철길을 원형 그대로 활용한 산책로와 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등이 마련돼 있어 자연친화적이면서 여유로운 생활이 가능하다.
최고 25층으로 조성되는 ‘태릉 해링턴 플레이스’는 사방이 확 트여 채광과 통풍이 좋고 개방감 또한 우수하다. 일반적으로 고층 아파트는 가격상승세도 높아 입주민들의 만족도가 높고, 시세뿐만 아니라 청약시장에서도 고층 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.
한편 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-47번지 일원에 위치하며 2월 개관할 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
