<삼호·대림산업 'e편한세상 계양 더프리미어' 투시도>“새 아파트 선호 현상과 맞물려 전매제한 기간이 짧은 분양 단지가 주목받고 있습니다. 실거주는 물론 투자가치 측면에서도 양호한 점수를 받으며 가장 매력적인 단지가 되고 있습니다”
인천시 계양구 효성동 일원에 선보인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’에 대한 전망이 밝다. 비조정대상지역에 속해 분양권 전매제한이 6개월로 짧고, 지역 내에서도 양호한 입지를 선점해 실수요와 투자수요를 동시에 갖춰서다.
조정대상지역의 경우 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매가 제한돼 수요자 입장에서는 오랜 기간 동안 자금이 묶일 수 있어 부담으로 작용할 수 밖에 없다.
반면 이 단지는 주택담보대출비율이 조정대상지역보다 10%선 정도가 높아 상대적으로 주택 자금 마련에 용이한데다 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하다.
실제 비조정대상지역의 경우 활발해진 분양권 거래와 더불어 분양권의 프리미엄도 높게 형성돼 투자가치도 인정받고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 비조정대상지역인 인천시 연수구 동춘동 ‘연수파크자이’ 전용면적 84.89㎡ 분양권 거래건수는 지난 2017년 6월부터 이달까지 128건으로 집계됐다. 또 거래금액 역시 지난 1월4억2,505만원(28층)에 거래돼 분양가(3억2,850만원~3억8,240만원) 보다 적게는 4천여만원, 많게는 1억원 가량의 프리미엄이 형성된 것을 알 수 있었다.
다른 비조정대상지역인 김포시 걸포동 ‘한강메트로자이1단지)’ 전용면적 84.97㎡도 지난 2017년 12월부터현재(1월)까지 83건이 거래됐다. 뿐만 아니라 1월에는 분양가(3억3099만원~3억3388만원)에서 1억원 오른
4억3,220만원(25층)에 거래가 이뤄지기도 했다.
지난 1월 분양된 ‘e편한세상 계양 더프리미어’는 분양권 전매시기가 채 멀었음에도 불구하고, 벌써부터 프리미엄에 대한 얘기가 수요자와 투자자들 사이에서 오가고 있다. 그동안 지역 일대에서 공급된 분양 단지의 분양가보다 합리적인 분양가로 책정된데다 인천시 계양구 일원 내 최적의 입지, 개발호재를 동시에 갖춰 보다 높은 프리미엄이 예상되고 있기 때문이다.
실제 이 단지는 5,000여세대 규모의 미니신도시를 형성하는 작전역세권(효성1구역, 작전1구역, 작전현대아파트)의 첫 분양단지로 이들 가운데서도 최적의 입지를 선점했다. 또 3기 신도시인 계양 테크노밸리와도 인접해 개발호재까지 동시에 지니고 있으면서, 실수요는 물론 투자수요까지 동시에 챙겼다는 분석이다.
특히 지역 일원 재개발, 재건축 등 도시정비사업구역에서의 분양이 계획돼 있지만, 분양 이전까지는 수년이 걸리는 만큼 실제로는 후속 단지의 분양이 이뤄지는 동안 ‘e편한세상 계양 더프리미어’가 지역 일대 시세를 주도하는 랜드마크 단지로 자리잡게 될 것으로 전망된다.
부동산 전문가는 “실수요와 투자수요를 동시에 갖춘 단지인만큼 꾸준한 수요가 뒷받침돼 안정적인 시세가 유지될 것으로 보인다. 특히 계양구 일대에 22년여만에 들어선 1,000세대 이상의 대단지 브랜드 아파트인만큼 지역 일대 아파트 프리미엄의 기준을 제시하게 될 것”이라고 답했다.
■ ‘e편한세상 계양 더프리미어’ 27일까지 당첨자 대상 정당 계약 진행
삼호와 대림산업이 공동으로 시공하는 ‘e편한세상 계양 더프리미어’는 인천시 계양구 효성동 효성1구역을 재개발하여 분양되는 단지다. 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반에 분양된다.
단지는 인근에 초, 중, 고교가 위치해 있어 12년간 교육 걱정 없으며 인천지하철 1호선 작전역, 간선급행버스체계(BRT) 정류장과도 근접해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 쉬운 위치에 속한다. 여기에 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트와 가깝고 계양구청과 계양경찰서를 비롯해 한림병원, 메디플렉스 세종 등 생활 편의시설과 근접해 단지 가까이에서 편리한 생활을 한 번에 누릴 수 있는 입지를 갖췄다.
또 3기 신도시인 계양 테크노밸리와도 인접해 개발호재까지 동시에 지니고 있으며 부평국가산업단지, 한국GM부평공장, 서운일반산업단지 등과 가까워 직주근접까지 우수하다.
현재 27일(수)까지 주택전시관에서 정당 계약을 진행하고 있다. 이 단지는 계약금을 1차와 2차로 두 번 나눠낼 수 있으며, 1차 계약금에 한해 1천만원 정액제 혜택을 제공한다. 또 중도금 60% 무이자 혜택과 같이 수요자들의 내 집 마련 부담을 덜기 위한 혜택도 제공된다.
주택전시관은 인천시 계양구 효성동 71번지에 마련됐다. 입주 예정일은 2021년 10월이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
