공릉동 청년주택 조감도.부동산 자산운용사가 리츠(부동산투자회사)를 활용한 역세권 청년주택 사업에 뛰어든다. 역세권 청년주택은 서울시가 민간 사업자에게 용도지역 상향, 용적률 기준 완화, 절차 간소화, 건설 자금 지원 등의 혜택을 주면서 건물 주거면적의 100%를 임대주택으로 지어 청년에게 우선 공급하도록 하는 형태의 사업이다.
25일 부동산 금융업계에 따르면 이지스자산운용은 최근 ‘이지스 청년주택 제1호 위탁관리 부동산투자회사’를 설립했다. 리츠의 초기 자본금은 3억 원이며, 향후 85억 원으로 확충한다.
앞서 이 회사는 지난해 6월 국토교통부로부터 ‘리츠자산관리사(AMC)’ 인가를 받았다. 이지스자산운용은 부동산펀드를 주력으로 하는 운용사인데, 리츠와 겸영이 가능해져 사업 다각화 차원에서 추진했다. 그 후 약 9개월 만에 첫 삽을 뜨게 됐다.
이지스자산운용은 첫 리츠를 통해 서울 강동구 성내동 87-1번지 일원에서 청년주택을 개발할 계획이다. 올해 하반기에 공사를 시작할 예정이다. 건물은 지하 7층·지상 32층 규모로 짓는다. 연면적은 6만 7,496㎡다. 민간임대 636가구, 공공임대 264가구를 공급할 예정이다.
한편 시는 앞서 ‘역세권 청년주택’을 지을 수 있는 지하철 역을 현재 267곳에서 시내 모든 역(307곳)으로 확대한다는 계획이다. 시에 따르면 사업 가능지가 267개 역에서 307개로 늘어나고 사업대상지 면적도 14.4㎢에서 16㎢로 1.6㎢ 넓어진다. 늘어난 면적의 10%에 역세권 청년주택을 건립한다고 가정하면 약 1만 9,000가구 이상 공급이 가능할 것으로 예상된다. /이주원기자 jwoonmail@sedaily.com
