9·13 부동산대책 이후 1년…서울 거래량 줄었지만 실거래는 올라

지난해 9·13 부동산대책 이후 서울 아파트값 거래량은 줄었지만 평균 실거래가는 더 높아진 것으로 나타났다. 특히 강남보다 강북의 상승폭은 전보다 커졌다.

16일 부동산114가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 9·13대책 이후 1년간 거래된 서울지역 아파트 실거래가격은 평균 7억5,814만원으로, 9·13대책 이전 1년 평균 실거래가인 6억6,603만원보다 13.8% 상승했다. 작년 9월부터 올해 8월 말까지 국토부가 공개한 실거래 건수는 총 4만2,564건으로 직전 1년간 공개 건수보다 무려 56%가량 줄었지만 실거래 평균가는 더 높아진 것이다.

이같은 현상은 9·13대책 이후 대출 규제로 거래가 침체한 가운데 서민 아파트보다 재건축·고가 등 인기 지역의 실거주와 투자를 겸한 아파트들의 거래가 상대적으로 많았기 때문으로 풀이된다. 실제로 1년간 9억 이하 주택 거래량은 9·13대책 이전에 비해 60.2% 감소했지만 9억원 초과 주택 거래량은 37.6% 줄어드는데 그쳤다. 9억원 초과 아파트의 거래 비중은 9·13대책 이전 17.3%에서 24.7%로 높아졌다.

한국감정원 통계에서도 9·13대책 이후 지난 8월까지 서울 아파트값이 1.13% 하락했지만 올해 7, 8월 들어 다시 상승 전환하며 회복세로 돌아섰다. 부동산114 김은진 리서치팀장은 “9·13대책으로 거래가 침체한 상황에서 대출 부담이 덜한 무주택자, 대출이 필요없는 현금 부자들이 주로 주택 매수에 동참한 것 같다”고 말했다.



구별로는 용산구의 실거래가격이 가장 많이 올랐다. 용산구 아파트의 최근 1년간 평균 실거래가격은 15억9,724만원으로 직전 1년간 평균가인 12억6,727만원) 대비 26% 상승했다. 이어 성동구의 실거래가격이 9억3,264만원으로 21.1% 올랐다. 성동구 일대 재건축 사업과 서울숲 인근 신축 아파트값이 강세를 보이는 등 일명 ‘마용성’ 아파트값의 상승폭이 컸다.

양천구는 최근 1년간 실거래 평균가격이 7억9,192만원으로 직전 1년 대비 18.5% 상승했다. 양천구 목동 신시가지 아파트의 재건축 기대감에 오름폭이 커진 것으로 분석된다.

9·13 규제의 중심에 있는 강남구는 대책을 전후한 실거래가 상승률이 17.7%로 비강남 인기지역보다 낮았다. 다만 최근 1년간 실거래가 평균가는 17억1,984만원으로 서울 25개 구를 통틀어 가장 높았다. 송파구의 평균 실거래가는 9억6,706만원에서 11억3,317만원으로 17.2% 상승하며 10억원대를 돌파했다. 서초구는 13억9,053만원에서 15억6,951만원으로 12.9% 상승했다.