서울 강남권 주요 인기 단지에서 반전세 등 월세 거래가 전세 거래를 추월하는 기현상이 나타나고 있다. 월세 시세도 상승하면서 보증금 1억 원에 월 460만 원 거래 사례까지 나왔을 정도다. 매물 품귀 속 전세 불안이 지속 되는 가운데 집주인은 보유세 부담으로 월세를 선호하고 있다. 전세대출 규제가 강화 되면서 세입자들도 어쩔 수 없이 보증부 월세를 택하고 있는 것이다.
10일 현지 중개업소에 따르면 강남의 대표적 새 아파트로 유명 학원과 인접한 강남구 대치동 ‘래미안 대치팰리스’는 올해 들어 9일 현재까지 매매거래는 단 1건에 불과했다. 반면 전세는 16건, 반전세를 비롯한 월세는 28건 이뤄졌다. 매매 시장과 달리 임대차 시장은 불안한 상태가 지속 되고 있는 것이다.
눈길을 끄는 것은 반전세 등 월세 거래가 전세 거래를 추월했다는 점이다. 임대차 거래를 보면 통상 전세가 월세 거래를 앞선다. 한 예로 강남구의 경우 지난 2월 전세 거래는 533건, 반전세 등 월세 거래는 225건을 기록했다. 하지만 일부 인기 단지에서는 월세 거래가 전세 거래를 앞선 이상 현상이 나타나고 있는 것이다.
반전세 시세도 올랐다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월 15일 래미안 대치 팰리스 전용면적 94.49㎡(9층)가 보증금 8억 원, 월세 250만 원에 거래됐다. 이달 5일 같은 면적에 같은 층수의 매물이 보증금 8억8,000만 원, 월세 260만 원에 거래됐다. 대치동 인근 중개업소 관계자는 “연이은 부동산 대책 이후 매매 거래는 크게 줄었지만 전세 거래는 신학기를 앞둔 올해 2월까지 꽤 있었다”며 “작년 말부터 올해 초까지 전세 매물을 문의한 고객의 많은 수가 초·중·고등학생 자녀를 둔 40대”라고 설명했다. 이어 “최근 보증금 1억 원에 월 400만 ~ 500만 원 거래도 체결됐는 데 월세가 비싸다 보니 월급쟁이들은 못 오고 자녀는 둔 사업가들이 찾고 있다”고 전했다.
