잠실 ‘엘리트’ 84㎡에서 또 나온 16억 실거래...이번에도 특수거래?

서울 송파구 잠실 ‘대장주’로 불리는 ‘엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)’ 전용 84㎡에서 또 16억 원대 실거래 사례가 나왔다. 이번에는 ‘트리지움’이다. 지난 달 리센츠 전용 84㎡ 16억 원 거래가 증여성 거래로 추정되는 반면 이번 트리지움은 다주택자가 초급매로 내놓은 정상 거래로 알려졌다. 보유세 과세 기준일(6월 1일 소유 기준)과 6월 말까지로 예정된 다주택자 양도세 중과 유예기한이 임박하자 시세보다 수 억 원 떨어진 다주택자 매물이 나온 것이다.

23일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 3월 28일 트리지움 전용 84㎡(23층)가 16억 8,000만 원에 손바뀜됐다. 지난 1월 동일 평형 매물(8층)이 18억 원에 팔렸는데, 그보다 1억 4,000만 원 떨어진 가격이다. 작년 12월에는 이번 거래보다 3억 원 높은 19억 8,000만 원에 거래되기도 했다. 전용 59㎡도 가격이 떨어졌다. 지난 달 만해도 16억 원대에 거래되던 트리지움 전용 59㎡ 가 이달 초 15억 원에 매매됐다.



시세보다 낮은 가격에 거래된 만큼 꼼수 증여 가능성도 제기됐지만 단지 인근 복수의 중개업소들은 이번 트리지움 16억 원대 거래를 ‘정상 거래’로 보고 있다. 앞서 지난 달에는 트리지움과 큰 길 하나를 사이에 둔 리센츠 전용 84㎡가 16억 원에 거래됐다. 이 거래 건은 증여성 거래로 추정되고 있다. 하지만 이번 트리지움 거래는 사정이 급한 다주택자가 내놓은 급매물을 제 3자가 매입한 정상거래로 추정된다.

한편 일각에서는 다주택자 급매물을 중심으로 시세보다 수 억 원 조정된 거래가 몇 건 나오긴 했지만 급매물 물량이 소진되면서 가격이 반등할 수 있다는 관측도 나온다.