아파트·주택

극과극 일산 오피스텔...신축은 매매가 ↑·구축은 깡통전세 확산

오피스텔 극과 극 시장

고양 오피스텔 전경./서울경제DB


수도권광역급행철도(GTX)-A 등 교통호재로 주목받고 있는 경기도 일산의 일부 오피스텔에서 매매가가 전세가보다 낮은 ‘전세가 역전’ 현상이 나타났다. 신축 오피스텔은 교통호재 훈풍을 타고 최근 가격이 상승하고 있는 분위기지만, 구축 오피스텔의 경우 전세가율이 100%를 넘는 사례도 포착되며 오피스텔 시장의 양극화가 심화되는 모양새다.


일산의 신축 ‘아파텔’(주거용 오피스텔)의 몸값은 계속 오르는 추세다. 1일 국토교통부 실거래가에 따르면 2019년 입주한 일산서구 대화동의 ‘킨텍스꿈에그린’ 오피스텔은 전용84㎡가 지난 4월 5억 6,400만원에 매매됐다. 지난해 12월까지만 해도 4억 5,700만원에 가격대가 형성됐지만 반년도 안돼 1억 원이 넘게 오른 것이다. 현재 호가는 6억~6억 5,000만원까지 올랐다. 역시 작년에 입주한 ‘일산 더샵 그라비스타’도 지난 4월 전용84㎡가 5억8,500만원에 손바뀜됐는데, 같은 평형이 지난해 12월 4억4,000만원에 거래된 바 있다. 5개월 새 1억 4,500만원이 뛴 셈이다. 인근의 공인중개사무소 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증의 여파로 부동산 경기가 침체된 탓에 아직 관망세가 이어지고 있기는 하지만 확실히 이전보다 매수 문의가 늘었다”며 “신축 아파텔의 호가도 조금씩 오르고 있다”고 분위기를 전했다.

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반면 지어진 지 10년이 넘은 오피스텔은 매매가가 꾸준히 하락해 전세가가 매매가를 추월하는 경우가 일부 나타났다. 일산 백석동에 위치한 오피스텔 ‘백석역동문굿모닝힐’은 지난 4월 전용 35㎡가 1억 3,000만원에 팔렸다. 최근 3년간 이뤄진 매매거래 중 가장 낮은 가격에 팔린 것이다. 같은 달, 동일 평형의 전세가 1억 4,000만원에 거래됐다. 매매가보다 1,000만원 높은 가격이다. 인근의 ‘브라운스톤 일산’도 전용 57㎡가 이달 1억7,500만원에 전세 계약이 체결됐다. 이 평형의 가장 최근 매매가는 1억6,900만원으로, 전세가보다 600만원 낮다. 장항동도 비슷한 상황이다. 일산 호수공원과 인접한 ‘코오롱레이크폴리스2’ 오피스텔 전용 47㎡의 올 3월 매매가는 최근 3년 내 최저가인 1억 5,500만원이다. 전세가는 이보다 1,500만원 낮은 1억4,000만원인데, 전세가율이 90%에 육박하는 셈이다.

이 같은 전세역전 현상과 관련해 전문가들은 이른바 ‘연식이 오래 된’ 오피스텔에서 발생하는 현상이라고 풀이했다. 오피스텔의 경우, 부동산경기 침체 국면에서 아파트보다 더 큰 타격을 받는 만큼 일각에서는 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 ‘깡통전세’에 대한 우려도 제기된다.
/양지윤기자 yang@sedaily.com

강동효 기자
kdhyo@sedaily.com
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건설부동산부 강동효 기자 kdhyo@sedaily.com
영화 '내부자들'처럼 거대악을 무너뜨리는건 내부고발자입니다. 그대들의 용기를 응원합니다.
서울경제 부동산부에서 일합니다
내부고발자들, 드루와 드루와 모히또 한잔 사줄테니.
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