잠시 좁혀진 것 같았던 세종-대전 아파트 가격 격차가 다시 벌어지고 있다. 규제 풍선효과로 대전이 격차를 좁혔지만, 세종 아파트가 올해 상승폭을 높이면서 격차를 벌렸다.
부동산 정보업체 경제만랩이 KB부동산 리브온 주택가격동향을 분석한 결과, 지난해 12월 3.3㎡ 당 78만원까지 좁혀졌던 세종과 대전 아파트 매매 가격은 지난달 188만원까지 벌어졌다.
두 지역 아파트 가격은 지난해 5월 세종이 1,113만6,000원, 대전이 938만9,000원으로 174만7,000원의 격차를 보였다. 하지만 정부의 강화된 부동산 규제 속에 ‘비규제 지역’인 대전으로 투자수요가 몰리면서 지난해 12월에는 78만5,000원까지 차이가 좁혀졌다. 하지만 올해 1월부터 세종 아파트 가격이 지속 상승하면서 격차가 다시 벌어졌다. 지난달 기준 세종과 대전의 3.3㎡ 당 아파트 가격은 각각 1,325만3,000원, 1,137만원이다. 세종 아파트 가격은 올해 들어 4개월 만에 14.3%가 뛰었다.
부동산 규제 지역인 세종의 아파트 값이 오른 이유는 아파트 과잉공급 해소와 교통호재 등이 원인으로 꼽힌다. 지난 몇 년 간 세종은 아파트가 수요보다 과잉 공급돼 가격 상승 폭이 크지 않았다. 하지만 최근 세종시의 인구가 빠르게 증가하면서 과잉공급 문제가 대부분 해결됐다는 평가다. 통계청에 따르면 세종시 인구는 지난해 5월 32만5,000명이었지만 지난달에는 34만5,000명으로 1년 새 6% 상승했다.
또 세종시가 도시간 특급열차(ITX) 정보세종청사역을 추진하면서 서울 접근성에 대한 기대 심리도 집값에 작용한 것으로 분석됐다. ITX 개통 시 세종청사에서 서울까지 최소 80분대에 이동이 가능할 전망이다.
세종의 가격 상승은 실거래가에서도 확인할 수 있다. 세종시 한솔동 ‘첫마을1단지’ 전용 119㎡는 지난 1월 6억5,000만원(19층)에서 지난달 7억7,000만원(24층)으로 4개월 새 1억2,000만원 뛰었다. 보람동 ‘호려울마을 4단지 센트럴파크’ 전용 111㎡도 지난 1월 7억5,800만원(14층)에서 5월 8억5,000만원(5층)으로 9,200만원 상승했다. 세종 아파트 거래량도 올해 1~4월 5,950건으로 전년(2,943건) 동기 대비 2배 이상 높아졌다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “그동안 세종은 아파트 과잉공급 문제로 가격이 오르지 못했지만 입주물량은 줄고 인구수가 늘어나면서 청약경쟁률이 치솟고 있고, 공급과잉 현상도 해소됐다”며 “서울 접근성까지 개선되면 대전과의 아파트 가격 격차는 더 커질 수 있다”고 말했다.
