서울 아파트 1순위 청약통장 접수 추이./자료=리얼투데이주택담보인정비율(LTV) 축소, 분양가 9억원 초과할 경우 중도금 대출 불가 등 각종 규제에도 불구하고 ‘로또 분양’에 서울 청약시장이 역대 최고로 달아오른 것으로 나타났다.
25일 리얼투데이가 한국감정원 청약홈 자료를 조사한 결과, 지난 24일 기준 올해 상반기, 서울 아파트에는 1순위 청약 통장이 15만9,003개가 몰린 것으로 밝혀졌다. 이는 2010년 이래 최대치다. 서울은 지난 2018년 상반기 11만9,030개로 처음 10만개를 돌파한 이후, 지난해 상반기 8만551개로 줄어들더니 올해 상반기 다시 10만개가 넘으며 최대치를 기록했다.
전문가들은 시세 대비 분양가가 낮은 로또 청약에 대한 기대감과 공급 부족 우려의 영향으로 청약통장이 급증했다고 분석했다. 한편 최근 발표된 ‘6.17 부동산 대책’에 따라 정비사업이 규제되면서 공급 감소를 우려한 수요가 더욱 청약시장으로 몰려들 것으로 전망된다.
여기에 9월부터는 서울, 수도권 재개발 아파트의 임대 주택 의무 공급 비율이 최대 30%까지로 늘어난다. 현재 재개발 단지는 사업의 공공성 때문에 임대주택을 의무적으로 지어야 하며, 재개발 단지 전체 주택 대비 15% 내로 설정하고 있다. 이 비율이 최대 30%로 늘어난다. 이 방안이 실시되면 임대주택을 많이 짓는 만큼 일반 분양 물량이 줄어 수익성이 떨어지고, 수익성 하락에 따른 공급 물량이 줄어들 것으로 보인다.
청약경쟁률도 나날이 치열해지고 있다. 특히 서울은 투기과열지구에 속해 최고강도의 규제를 적용 받고 있음에도 기본 세자릿수의 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한국감정원 청약홈에 따르면, 지난 8일 1순위 접수를 받은 서초구 ‘르엘신반포 파크애비뉴’(98가구 공급)와 지난달 분양한 동작구 ‘흑석리버파크자이’(326가구 공급)에는 1만1,205명, 3만1,277명이 몰리면서 각각 114.3대 1, 95.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
청약 당첨 가점도 마찬가지다. 현재 서울 청약 시장은 강남권이 아니더라도 가점이 최소 50점대는 돼야 명함을 내밀 수 있을 정도로 눈높이가 높아졌다. 동작구 ‘흑석리버파크자이’의 평균 청약 당첨 가점은 68.9점으로 나타났으며, 양천구 ‘호반써밋목동’도 66.5점을 기록했다. 또한 지난 15일 1순위 접수를 받은 ‘상도역 롯데캐슬‘의 평균 청약 당첨 가점도 54.86점에 이르렀다.
