지난 8, 9월 서울 아파트 거래량이 잇따라 전월 대비 반토막이 나고 있다. 또한 신고 물량도 눈에 띄게 크게 줄어 아파트 시장의 거래 절벽현상이 심화되는 모습을 보이고 있다.
부동산 업계에서는 아파트 투기수요의 진입이 막혔고, 각종 주택 규제과 아파트 집값의 급등, 실수요의 관망세도 지속되어 당분간 거래 절벽현상은 이어질 것으로 내다봤다.
반면 오피스텔은 정부의 연이은 고강도 주택시장 안정화 방안에 따른 반사이익으로 그 거래량은 증가하는 추세로 돌아 섰다. 한국감정원에 따르면, 올해 3분기 전국 오피스텔 거래량은 44,125건으로 지난 2분기보다 22% 상승했다. 지난해 동기간(40,621건) 보다 약 9% 증가한 수치다.
더욱이 단순 주거 오피스텔이 아닌 업무용 섹션 오피스텔의 경우 신흥 부동산 투자처로 각광을 받으면서 주목을 받고 있다.
업무용 섹션 오피스텔이란, 1?2인 또는 소규모 창업자들이 오피스의 장점을 누림과 동시에 주거까지 가능한 업무시설로 일반 오피스 시설에는 없는 바닥 난방 및 취사가 가능하며, 개인용 욕실까지 이용이 가능하다. 또한 보안이 우수하고 관리비가 상대적으로 저렴하다는 장점도 있다. 세제 및 규제 부분에 있어서도 타 상품에 비해 자유롭다.
실 투자자들이 가장 민감해 하는 주택수에 포함되지 않으며 청약 통장 또한 사용이 가능하며, 추가적으로 취득세 및 양도세가 중과 배제되며 종합부동산세 역시 합산 배제된다. 업종 제한도 없어 보다 폭 넓은 수요를 확보할 수 있으며 대출을 통한 소액 실투자도 가능하다.
이런 가운데 신한종합건설㈜이 수원 권선구에 업무용 섹션 오피스텔 수원역 ‘헤센스마트 하이브’를 선보이며, 수요자 및 투자자들의 주목을 받고 있다. 업무용 섹션오피스텔이라는 특징 만으로도 긍정적인 평가를 받고 있지만, 멀티광역 교통, 몰세권, 배후수요, 편의시설 등 독보적인 입지 프리미엄은 그야말로 완벽을 자랑한다.
수원역 헤센스마트 하이브는 수원 권선구 서둔동 역세권1 지구단위구역 7-1, 2, 3 블록에 지하5층, 지상7층 규모의 오피스텔 306실, 제1, 2종 근린생활시설이 공급된다.
우선 사업지는 트리플역세권 골든블록 가장 좋은 자리에 입지한다. 도보로 이동이 가능한 1호선 수원역을 비롯하여, 분당선, 수인선, KTX와 대중교통 이용편의를 위한 수원역 환승센터 개통으로 보다 편리하고 빠른 광역교통망을 자랑하며, 오는 2027년 개통예정인 GTX-C노선으로 수원-삼성간 22분대에 주파가 가능해 강남접근성이 매우 좋아질 전망이다.
사업지 인근에는 고품격 쇼핑을 위한 롯데몰과 롯데백화점을 비롯하여 롯데마트, AK플라자 등이 위치하며, 올해 오픈 예정인 KCC몰과 오는 2022년 오픈 예정인 수원화서 스타필드까지 몰세권은 물론 지구 단위 계획 구역으로 생활편의를 위한 다양한 상업시설도 공급될 예정이다. 서울대 수목원, 경기상상 캠퍼스, 서호공원, 서호천 등 자연환경도 인접해 있다.
그리고 도이치 오토월드와 SK V1 모터스 등 대규모 매매상이 인접해 자동차 관련 시설 고용인구만도 약 13,000명의 임대수요를 엿볼 수 있으며, 산업단지, 행정타운, 인근 대학까지 더하면 약 9만의 풍부한 배후수요를 확보 했다.
이 밖에 첨단복합융합도시와 스마트폴리스 개발, 탑동지구 도시개발사업, 서수원 종합병원 건립사업, 신분당선 연장 광교~호매실 개통의 메트로 수혜까지 확실한 미래가치도 누릴 수 있다.
단지 내에는 생활과 비즈니스 공간으로 동시에 활용할 수 있도록 FAX룸, GX룸, 토킹룸, 소회의실 등 비즈니스 공간을 지원 예정이며, 입주민의 휴식을 위한 테라스카페와 탁 트인 옥상정원은 물론 1층에 마련된 공개 공지에 쾌적한 작은 쉼터와 편의를 위한 Wash룸과 무인마켓이 설치될 예정이다.
또한 각 층마다 세대별 전용 창고를 제공함으로써 계절별 의상 및 불필요한 짐을 수납할 수 있도록 해 공간 활용을 극대화할 수 있도록 배려한 점이 특징이다
그리고 탁 트인 조망권과 과학적인 동선 설계로 쾌적한 환경을 제공하며 스마트 도어록, 출입관리, 방문자 영상통화, 집안 영상 모니터링 등 홈 자가 보안 시스템 등 스마트한 환경을 갖춘 것도 매력적이다.
수원역 헤센스마트 하이브 관계자는 “업무용 섹션 오피스텔은 일반 오피스텔과 다른 차별성으로 높은 희소가치는 물론 완벽한 입지적 특징과 배후수요 특권으로 추후 투자가치는 매우 높아 질 것이다”고 설명했다.
한편 수원역 헤센스마트 하이브 오피스텔의 보다 자세한 내용은 공식 홈페이지를 통해 확인 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
