강동구 고덕동 일대./서울경제DB
# 서울 강동구 고덕동 ‘고덕래미안힐스테이트’ 전용 84㎡는 지난달 8억 9,000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난 7월 전세계약 7억 8,000만원 보다 1억원 이상 오른 가격이다. 2년여 전인 2018년 말~2019년 초 해당 평형의 전세 시세는 대략 4억원 후반에서 5억원 대에 형성돼 있었다. 이는 2019년 6월부터 명일·고덕·상일동 일대에 대규모 단지들이 입주를 시작하면서 일대 전셋값이 크게 내렸던 탓이다. 하지만 이제는 그런 매물을 더 이상 찾을 수 없다. 전세대란의 여파로 2년 새 전세가가 5억원에서 10억원으로 껑충 뛰었다.
15일 관련 업계에 따르면 강동구 일대 전셋값이 크게 내렸던 2018년 말 셋집을 얻었던 세입자들의 계약 만료 기간이 다가오고 있다. 당시에는 강동구 일대 전셋값이 급락했던 시기다. 2018년 말 9,510가구 규모의 송파구 ‘헬리오시티’ 입주에 이어 지난해 6월부터 1,900가구 규모의 ‘래미안명일역솔베뉴’를 시작으로 1만 4,000여 가구가 릴레이로 입주했기 때문이다.
본지가 파악한 결과 일부 단지에서는 전용 84㎡ 기준 4억원대의 전세 거래가 나오기도 했다. 하지만 대체로 이들 지역 전셋값은 원상 복귀를 넘어 급등하는 양상이 나타나고 있다. 최근 입주가 마무리된데다 임대차 3법에 따른 ‘전세 대란’까지 겹치면서다. 올 초 입주 시기 5억원 선에서 세입자를 구하던 상일동 ‘고덕아르테온’ 전용 84.97㎡은 지난달 9억3,000만원에 전세 거래됐다.
현지 중개업소에 따르면 ‘입주 폭탄’으로 전셋값이 급락했던 시기에 강동구에서 전셋집을 얻은 세입자들은 불안해하는 모습이다. 계약갱신청구권을 쓸 수 있으면 다행이지만 집주인이 실거주 의사를 밝혀 집을 비우는 경우도 적지 않다.
문제는 이들 신규 임차인들이 인근에서 전셋집을 구하는 것이 쉽지 않다는 점이다. 물량도 문제지만 현재 고덕동 일대 신축 아파트 전용 84㎡ 전세 호가는 10억원에 달한다. 인근 지역 구축으로의 이사도 쉽지 않다. 준공 40년이 다 돼가는 재건축 단지인 명일동 ‘삼익그린맨션2차’ 전용 84㎡ 전세도 지난달 6억5,000만원에 계약됐다. 하남 등 인근 지역 이동도 녹록하지 않다. 일부 세입자들은 강 건너 남양주 와부읍의 구축 아파트까지 바라보고 있다. 이들 전셋값도 기존 2억원 후반대에서 3억원 중반 가량에 형성돼 있었지만 최근 전세 대란으로 인해 급등, 현재 호가는 4억~5억원가량이다.
