서울 지역 빌라 투·쓰리룸(전용 30~85㎡)의 전·월세·매매 거래량은 줄고 가격은 크게 오르는 수급 불균형이 심화하고 있는 것으로 나타났다. 임대차3법 시행 이후 기존 전세 계약을 연장하려는 사람들이 늘어나면서 전세 매물이 줄어들었을 뿐 아니라 소형 아파트의 대체재로 투·쓰리룸 빌라가 주목받으면서 수요가 공급을 앞지른 상황이다.
7일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부의 실거래가 데이터를 분석한 결과 지난해 11월 단독·다가구·연립주택의 전·월세 거래량은 총 1만4,983건으로 전달 대비 16.23% 줄었다. 이는 2019년 1월부터 2020년 11월까지 1년 간 집계된 월별 수치 중 가장 낮은 수치다. 매매 거래량도 5,022건으로 전달보다 7.73% 줄어들었다. 특히 전용면적이 30㎡ 이상인 투·쓰리룸의 경우 거래량이 더 크게 줄었다. 원룸(전용 30㎡ 이하)의 전·월세 거래량이 4.97% 줄어든 반면 투·쓰리룸의 경우 거래량이 20% 이상 줄어든 것이다.
거래량 감소와 동시에 가격은 올랐다. 전세 보증금의 경우 전용 30~45㎡와 45~60㎡가 전달 대비 3% 가량 올랐다. 매매 시장에서도 전용 30~85㎡ 투·쓰리룸의 강세가 이어졌다. 지난 11월 다세대·연립주택 면적별 거래량을 살펴보면 전용 30~85㎡ 거래량은 전달 대비 5.47% 하락했다. 전용 45~60㎡가 전월 대비 7.38%으로 가장 크게 올랐고 전용 30~85㎡, 60~85㎡가 각각 4.64%, 1.18% 상승했다.
다방 관계자는 “소형 아파트 수요가 빌라로 넘어오면서 투·쓰리룸을 찾는 사람은 많은데 추가 상승을 기대하는 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다”며 “여기에 전셋값 상승을 우려한 임차인들이 전세연장을 하면서 이 같은 현상이 벌어진 것으로 보인다”고 설명했다.
