서울 강남권 아파트 단지 전경.국책 연구 기관에서 서울과 세종 등 최근 집값이 급등한 지역의 ‘버블’이 심하다는 분석이 나왔다.
국토연구원 부동산시장연구센터의 이태리 부연구위원은 이 같은 내용을 국토 이슈 리포트 제34호를 통해 3일 밝혔다. 이 부연구위원은 글로벌 금융 위기 이후 세계 주요 도시의 주택 시장에서 버블 위험이 확대되는 모습을 보인다고 분석했다.
보고서는 글로벌 은행 UBS의 부동산 버블 지수 산출식에 따르면 지난해 기준 서울과 세종의 버블 지수가 각 1.54로 측정됐다고 밝혔다. 1.5를 넘으면 버블 위험이 있다는 의미다. 구체적으로 0.5~1.5는 고평가, -0.5~0.5는 적정 수준, -1.5~-0.5는 저평가된 것으로 본다. 다만 서울의 버블 지수는 지난 2019년 1.60에서 지난해 소폭 하락했다. 반면 세종의 경우 버블 지수는 2018년 0.86에서 2019년 1.05, 지난해 1.54 등으로 상승세를 보였다. 지난해 기준으로 저평가된 지역은 전북(-1.25), 경북(-1.06), 경남(-0.95), 충북(-0.71), 충남(-0.55) 등으로 나타났다.
이 부연구위원은 “포스트 코로나 시대에 경기 회복에 따른 물가 안정과 주택 시장 안정을 위해 기준 금리 인상 가능성이 존재한다”며 “주택금융 소비자의 위험을 경감하기 위해 선제적 대응 방안을 검토해야 한다”고 말했다.
/진동영 기자 jin@sedaily.com
