아파트 청약시장이 갈수록 치열해지고 있다. 서울은 물론 서울 근교의 청약 경쟁률 또한 상당히 높은 상태에서 ‘청약 로또’라는 말까지 나오는 상황이다. 이에 주택 수요자들은 청약 통장이 필요없는 분양단지로 관심을 돌리고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 서울에서 분양한 아파트 물량은 31개 단지 총 6,542가구로 확인됐다. 청약접수 건수는 52만2,925건으로 평균 경쟁률은 79.93대 1을 기록했다. 특히, 전체 31개 분양 단지 중 38.71%에 해당하는 12개 단지가 100대 1이 넘는 평균 청약 경쟁률을 보인 것으로 나타났다.
이와 같은 높은 청약 경쟁률 추이는 서울 내에 대규모의 택지 개발이 단기간에 이뤄질 가능성이 희박한 만큼, 올해도 이어질 것으로 예상된다. 4월 현재 기준으로 올해 서울에서 분양한 아파트는 2개 단지, 518가구에 불과했으며, 여기에만 8만 개가 넘는 청약통장이 몰린 것으로 파악됐다.
현 청약 제도는 가점제도로 운영되고 있는데, 무주택 기간, 부양 가족, 거주 기간 등 다양한 요건들을 가점으로 환산해 가점이 높은 청약자 순으로 당첨 기회가 주어지는 방식이다. 특히, 가점 요소 중 무주택 기간이 길면 길수록 청약에 유리한데, 상대적으로 연령이 낮은 30·40세대들은 50·60대보다 무주택 기간이 짧을 수밖에 없기 때문에 청약 제도에서 불리하다.
이에 청약 당첨 가능성이 낮은 주택 수요자들이 청약통장이 필요하지 않은 분양 단지로 눈길을 돌리고 있다. 단독형 주택인데, 아파트와는 다르게 청약통장이 필요하지 않아 접근성이 높다.
이와 같은 단독형 주택 분양 단지로는 대표적으로 광주의 대규모 계획도시인 태전·고산지구에서 분양을 앞둔 단독형 테라스하우스 ‘라시에라 태전’이 있다. ㈜에이치포렛이 공급하고 ㈜안강건설이 시공하는 이 단지는 태전7지구 B2블록(태전동 131-1)에 전용면적 84㎡, 지하 2층~지상 4층 규모 테라스하우스 76세대와 근린생활시설 10실 규모로 조성된다.
‘라시에라 태전’이 위치한 태전·고산지구는 약 120만㎡ 크기에 1만 9천여 세대 규모로 조성되는 신도시로 이미 ‘e편한세상’, ‘아이파크’, ‘힐스테이트’, ‘더 샵’ 등 유명 아파트 브랜드들도 태전·고산지구에서 분양을 마쳤거나 준비 중이다.
세대별 주차장 외에 지하에 공용주차장을 추가로 배치해 주차 혼잡을 최소화했으며 주거지역과 근생의 출입구 분리를 통해 차량 혼잡 및 동선 이동의 편의성을 더했다. 이와 함께 골프 연습장, 피트니스, 샤워실, 탈의실, 주민카페 등 거주민들을 위한 커뮤니티 시설을 약 335㎡ 규모로 운영해 생활 편의성을 한층 강화할 계획이다.
단지와 인접한 43·45번 국도를 통해 수원, 용인 등 주변 도시로 빠르게 이동할 수 있으며 태전교차로를 통해 성남~장호원 간 고속화도로 진입이 용이하다. 또한, 서울~세종 고속도로의 안성~세종 구간이 2024년 개통을 목표로 사업이 진행되고 있다.
대중교통으로는 수서~광주 간 복선전철이 예비타당성조사를 통과해 23년 착공 예정이다. 예정대로 사업이 진행되면 2027년에 완공 예정이며 이를 통해 광주역에서 수서까지 12분, 강릉까지는 69분에 이동이 가능해진다.
한 분양 전문가는 “청약통장을 통해 분양받는 가점제 단지들의 경우 일명 보장된 ‘로또’로 당첨되기만 하면 큰 시세차익을 볼 수 있기에 경쟁률이 높은 것”이라며, “가점이 낮은 수요자의 경우 실질적으로 당첨을 기대하기 힘들어 ‘라시에라 태전’과 같은 단지로 몰리고 있다”고 전했다.
한편, ‘라시에라 태전’ 분양갤러리는 경기도 광주시 오포읍 능평리 415-10에 위치했다. 오는 4월 30일 그랜드 오픈 예정이며 26일부터 사전방문예약이 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
