서울에서 올해 들어 상반기(1∼6월)에만 시세 6억 원 이하의 중저가 아파트 3채 중 1채가 사라진 것으로 나타났다.
5일 부동산114가 조사한 서울 구별 아파트 매매 시세 6억 원 이하 가구 수와 비중 자료에 따르면 올해 1월 초 25만 9,785가구였던 시세 6억 원 이하 아파트는 지난달 말 17만 6,186가구로 32.2% 감소했다.
지역별로 보면 광진구의 시세 6억 원 이하 아파트가 829가구에서 188가구로 줄어 감소율이 77.3%에 달했다. 은평구(-58.6%), 동작구(-54.6%), 강동구(-53.9%)도 시세 6억 원 이하의 아파트가 절반 넘게 줄어들었다. 같은 기간 시세 6억 원 이하 서울 아파트 비중은 20.2%에서 14.4%로 5.8포인트 떨어졌다. 중랑구(-17.9%포인트), 금천구(-15.9%포인트), 노원구(-15.8%포인트), 도봉구(-13.1%포인트), 은평구(-11.5%포인트)에서 시세 6억 원 이하의 아파트 비율이 10%포인트 넘게 하락했다.
부동산114에 따르면 서울 25개 구 중 시세 6억 원 이하 아파트 비율이 절반을 넘는 곳은 올해 초만 하더라도 도봉구(67.2%), 금천구(60.2%), 중랑구(58.6%), 노원구(55.4%) 등 네 곳이었지만 지난달 말 기준으로는 도봉구(54.0%)가 유일하다. 서울의 아파트값 상승세가 장기간 계속되면서 소형 아파트값도 오른 영향이다.
시세 6억 원 이하는 소득 7,000만 원(신혼부부 8,500만 원) 이하 가구에 제공되는 2%대 고정 금리 주택담보대출인 보금자리론이나 무주택 실수요자 주택담보인정비율(LTV) 우대 등을 적용하는 중저가 주택의 기준이다. 특히 이달부터 무주택자에 대한 대출 규제가 완화하면서 시세 6억 원 이하의 중저가 아파트에 대한 주택 매수 수요가 급증하고 가격 ‘키 맞추기’ 또한 가속할 것이라는 전망이 나온다.
임병철 부동산114 리서치팀장은 “도봉·금천·중랑·노원 등은 여전히 시세 6억 원 이하 아파트 가구 비중이 큰 편”이라며 “이달부터 무주택 실수요자에 대한 대출 규제가 완화됐기 때문에 이들 지역에 대한 관심은 계속될 것”이라고 말했다.
