빌딩이 밀집한 서울의 전경. /서울경제DB올해 상반기 서울시 상업·업무용빌딩 매매 거래금액이 18조 4,000억원을 기록하면서 2006년 관련 통계 작성 이후 역대 최대치를 기록했다.
20일 부동산정보업체 ‘부동산플래닛’이 국토교통부의 서울시 연도별 상업·업무용빌딩 매매 거래량 및 매매거래금액 자료를 분석한 결과 거래금액은 전년 대비 85.6% 증가한 18조 4,000억원을 기록했다. 2006년 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 후 최대 수준이다. 거래량은 전년에 비해 42% 늘어난 2,036건이었다.
월별로 보면 빌딩 거래는 1월부터 꾸준히 증가하다가 4월부터 감소세로 돌아섰다. 금융권 전체 담보인정비율(LTV)을 70%로 적용하는 비주택 부동산 대출규제가 4월 29일 발표(5월 17일 적용)되면서 영향을 받은 것으로 해석된다.
거래금액별로 보면 10~50억원 사이의 중소형 빌딩 거래가 955건으로 가장 많았다. 50~100억원이 400건, 100~300억원이 302건을 기록했다. 10억원 미만 거래도 277건 있었다. 건물 경과연수로 보면 30년 이상 된 빌딩 거래가 1,132건으로 전체 거래의 55.6%를 차지했다. 25~30년 미만 12.5%, 5년 미만 11.2%, 15~20년 미만 7.0% 등이다.
올해 상반기 서울에서 최고가로 거래된 상업·업무용 빌딩은 6월 거래된 강서구 가양동 이마트로 확인됐다. 6,820억원에 거래가 이뤄졌다. 이어 종로구 관철동 삼일빌딩(3,939억원), 영등포구 여의도동 오투타워(3,380억원), 마포구 동교동 앰배서더호텔 홍대(2,430억원), 강남구 역삼동 영림빌딩(2,110억원) 등 순이다.
임하나 부동산플래닛 빅데이터랩장은 “1~4월까지 주거용 부동산 규제가 상업업무용빌딩 거래에 풍선효과를 일으켰다면 그 이후에는 모든 부동산에 LTV 규제가 적용되면서 상업업무용부동산 시장이 관망세로 돌아섰다”며 “향후 지역별, 가격대별, 투자자별 특성에 따라 상업업무용 부동산 시장의 양극화 현상이 예상된다”고 전했다.
