올 상반기 서울 아파트 3.3㎡당 분양가가 3,000만원을 넘어선 가운데, 지방 분양가도 크게 오르고있다. 이에 비교적 합리적인 가격으로 분양에 나선 신규 단지들이 눈길을 끌고 있다.
부동산114 자료를 보면 올해 상반기(1월~6월) 서울 아파트(임대 제외) 3.3㎡당 분양가는 3,017만원으로 사상 처음 3,000만원을 넘어섰다. 같은 기간 수도권(서울·경기·인천) 지역의 경우 1,438만원이었으며, 수도권을 제외한 지방은 1,180만원으로 지방 신규 단지의 3.3㎡당 평균 분양가도 1,000만원을 넘어서게 됐다.
분양가는 통상적으로 주변 단지 시세의 영향을 받게 되는데, 서울을 비롯한 수도권 지역의 집값 상승이 전국적으로 확대되면서 분양가에도 영향을 미치는 것으로 풀이된다. 특히 지방의 경우 비규제지역을 중심으로 매수세가 늘면서 집값이 크게 상승하고 있다.
실제로 최근 지방에서 신고가를 경신하는 아파트를 심심치 않게 볼 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 전북 군산시 ‘e편한세상 디오션시티(‘18년 11월 입주)’ 전용면적 106㎡는 올해 7월 6억9,000만원에 거래됐으며, 경남 창원시 마산회원구 ‘메트로시티2단지(‘15년 10월 입주)’ 전용면적 114㎡는 같은 달 8억9,900만원에 거래되는 등 신고가를 갈아치웠다. 충남 아산에서는 ‘요진와이시티(‘11년 6월 입주)’ 전용면적 114㎡가 올해 6월 8억3,500만원에 신고가 거래됐다.
이렇다 보니 지방에서 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급된 단지들의 인기가 두드러진다. 실제로 지난 7월 27일(화) 1순위 해당 및 기타지역 청약접수를 받은 ‘힐스테이트 익산’은 총 251가구(특별공급 제외) 모집에 8,609건이 접수되며 평균 34.3대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 이는 전북 익산시 내 최고 경쟁률이다.
힐스테이트 익산의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 3억130만원~3억3,970만원으로 인근에서 올해 입주한 신규 단지의 분양권이 4억9,511만원에 거래된 것(국토교통부 실거래가 기준)과 비교했을 때 약 1억원 이상 저렴하게 책정됐다. 여기에 비규제지역이어서 계약 직후 분양권 전매가 가능하다는 장점도 있다.
분양가는 합리적이지만, 상품성은 브랜드 가치에 걸맞게 우수하다. 우선 우선 전용면적 59㎡의 경우 안방 드레스룸이 적용되며, 전용면적 84㎡ 전 타입에 알파룸 등이 적용돼 홈오피스, 홈트레이닝 공간 등 다양한 공간 활용이 가능하다. 특히 대부분 세대가 4Bay 판상형 구조로 설계돼 통풍 및 환기가 용이하다. 복층형으로 설계되는 전용면적 126㎡는 안방 드레스룸과 현관 팬트리, 테라스가 적용돼 다양한 공간 활용이 가능하다.
현대건설만의 특화 설계인 ‘H 클린현관’, 빌트인클리너 등 클린 청정 옵션(유상)이 적용돼 쾌적한 실내환경도 누릴 수 있다. 실내의 쾌적한 공기질을 위한 현대건설의 H-Clean α 2.0의 살균 청정환기 시스템도 유상옵션으로 제공될 예정이다.
커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 게스트하우스, H 아이숲(실내어린이놀이터), 작은 도서관 등이 조성될 예정이다. 지하 주차장에는 세대별 창고도 들어선다.
분양 관계자는 “힐스테이트 익산은 ‘힐스테이트’ 브랜드 가치에 걸맞은 우수한 상품성과 주변에 예정된 마동근린공원 개발 사업 등 미래가치를 기대할 수 있는 점 등이 성공적인 청약 결과로 이어진 것 같다”라며 “여기에 분양가 경쟁력까지 갖추면서 계약도 원활하게 이뤄질 것으로 보인다”라고 말했다.
한편, 현대건설이 전라북도 익산시 마동 일원에 짓는 힐스테이트 익산은 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 59~126㎡ 총 454세대로 구성된다. 정당 계약은 8월 16일(월)부터 20일(금)까지 5일 동안 진행된다.
