정부의 부동산 규제가 아파트 시장을 강타면서 비교적 규제에서 자유로운 주거용 오피스텔이 반사 이익을 누리고 있다. 투자수요와 내 집 마련 실거주 수요가 집중되면서 가격이 급격히 오르고 있는 것이다. 최근에는 방 2개 이상이 딸린 아파트 대체 주거용 오피스텔이 쏟아지면서 청약경쟁 역시 과열되고 있다.
◇주거용 오피스텔에 억대 웃돈 붙어
실제 부산 해운대구 소재 ‘해운대 중동 스위첸’ 전용면적 84㎡은 올 8월 들어서 최고 9억5,490만원대의 시세가 형성됐다. 지난해 6월 분양될 당시의 분양가 5억7,990원에 3억 7,500만원의 웃돈이 붙은 셈.
경기도 하남시 위례동에 위치한 ‘위례지웰푸르지오’ 역시 지난 7월에 84.61㎡이 13억 5,000만원에 거래돼 9억 4,000만원이었던 작년 7월 동일한 주택형 시세보다 4억 1,000만원이나 가격이 올랐다. 경기도 수원시 영통구 센트럴파크로에 위치한 ‘힐스테이트 광교’도 올 7월 14억(77㎡)에 거래돼 작년 7월(8억 5,000만원) 대비 5억 5,000만원의 웃돈이 형성됐다.
매매 거래량 역시 아파트에 비해 폭발적으로 증가했다. 부동산 114에 따르면 올 상반기(1월~6월)의 오피스텔 매매거래량은 지난해 동기간 1만 4,191건에서 1만 6,520건으로 16.41% 늘어났다. 반면 아파트 거래량은 39만 3,456건에서 31만 1,650건으로 20.79% 감소했다.
◇오피스텔 인기 요인은 아파트보다 낮은 진입장벽
오피스텔의 가장 큰 인기 요인은 바로 아파트보다 낮은 진입장벽이다. 규제지역 내 아파트는 청약통장 100% 가점제에 세대주만 청약가능, 재당첨 제한 최대 10년, 주택 보유 유무, 자금조달계획서 및 증빙자료 등 까다로운 조건이 다양하게 적용된다. 하지만 오피스텔은 거주지 제한과 나이제한, 청약통장, 재당첨 제한이 없고 주택 보유 유무 및 자금조달계획서 등도 필요하지 않아 내 집 마련하기가 상대적으로 수월하다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “과거 대비 오피스텔을 아파트의 대체재로 인식하는 사람이 늘고 있으며, 대출 및 세금 역시 아파트보다 자유로워 찾는 수요가 증가하고 있다”며 “특히, 최첨단 IoT시설은 기본이고 평면 설계, 커뮤니티시설도 훌륭해 아파트 수요를 흡수하고 있다”고 설명했다.
이 같은 상황 속 준강남권 경기도 광명에서 주거용 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 공급이 예정돼 관심이 뜨겁다.
KCC건설은 오는 8월 말 광명동 344번지 일대에 광명 퍼스트 스위첸을 분양할 계획이다. 이 단지는 광명에서 첫 선을 보이는 ‘스위첸’ 브랜드 단지로 원스톱 생활이 가능한 고품격 하이엔드 오피스텔로 조성될 예정이다. 실수요자들의 이목이 집중될 것으로 예상된다.
광명 퍼스트 스위첸은 지하 5층~지상 13층, 전용면적 45~62㎡, 총 275실 규모로 광명 노른자위 입지에 들어선다. 지하철7호선 광명사거리역이 도보 거리에 자리해 역세권의 조건을 갖췄으며, 강남이나 서울권역에 편리하게 이동할 수 있다. 광명IC와 금천IC 이용이 쉽고, 서부간선도로가 가까이 위치한 것도 장점이다.
단지 바로 앞 광명 새마을시장을 비롯해 광명시장과 이마트메트로광명점, 롯데시네마 등 광명사거리역 프라자 상권도 이용할 수 있다. 도보 거리에는 광명남초, 광문중, 광남중, 명문고 등도 자리해 있다. 단지가 광명뉴타운 내에 계획돼 일대 주거환경 개선에 따른 높은 미래가치도 기대할 수 있다.
광명 퍼스트 스위첸은 주거용 오피스텔로 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있는 장점도 갖췄다. 청약통장을 사용하지 않아 재당첨 제한 기간이 없으며 오피스텔 분양권의 경우 무주택으로 간주되고 있어 주택수에도 포함되지 않는다.
차별화된 하이엔드 상품도 적용된다. 지역내 오피스텔 최초로 고급 마감재를 사용한다. 고급 주거상품에서나 볼 수 있는 세라믹판넬과 락판넬, 포셀린 타일 등의 마감재(일부 유상옵션)가 적용돼 별도의 인테리어를 하지 않아도 트렌디한 주거환경을 누릴 수 있다. 샤워실 공간을 분리시킨 욕실(건/습식)을 구현한 호텔식 욕실이 적용되는 것도 장점이다. 상판 일체형 세면대를 적용하여 파우더 공간으로도 사용할 수 있는 세면대도 제공된다.
주거용 오피스텔로 주방과 거실, 욕실, 방 2개의 구조로 구성되며, 빌트인 하이브리드 쿡탑과 전기오븐, 고급형 렌지후드, 세탁기 등이 기본 제공되는 것도 경쟁력이다. 안면인식 원패스 시스템과 400만 화소의 CCTV 등이 적용된 보안 특화 오피스텔로, 안전한 생활도 기대된다. 루프탑가든, 스위첸가든, 버블카페 등 녹지휴게공간이 단지 내 함께 조성돼 쾌적하고 여유로운 생활도 영위할 수 있을 전망이다.
