내년부터 은행을 통해 대출을 받을 수 있는 한도가 대폭 축소될 것으로 예고된 가운데, 중도금 집단 대출은 규제에서 제외된다는 소식에 집단대출이 가능한 신규 분양 단지로 주택 수요자들의 이목이 집중될 전망이다.
지난 10월 26일 금융당국은 '가계부채 관리방안 후속 보완과제 및 추가 대응방안'을 통해 '가계부채 관리 2대 기반조성 세부방안'을 공개했다. 차주단위 총부재원리금 상환비율(DSR, 소득에 비례한 해당 대출의 원리금 상환 비율) 규제를 내년 1월부터 대출액 2억원 초과 차주(2단계), 7월부터는 총대출액 1억원 초과 차주(3단계)로 확대한다는 계획이다.
현재는 6억원 초과 주택담보대출과 연 1억원 초과 신용대출에 대해서만 'DSR 40% 이내'라는 규제가 적용되지만, 내년 1월부터는 주택담보·신용대출을 합쳐 2억원이 넘어가는 모든 대출에 차주 단위 DSR을 적용한다. 결과적으로 종전 대출한도보다 대폭 감소하며, 신용대출이나 마이너스통장 등이 있을 경우 한도는 더 줄어들게 된다. 대출규제의 강도를 더욱 더 높인 것이다.
하지만 금융당국은 이번 방안에서 실수요자를 대상으로 하는 전세대출과 집단대출 상품에 대해서는 DSR 산정에 예외를 뒀다. 신규 주택 분양을 받는 수요자는 규제와 상관없이 중도금 대출과 잔금 대출이 여전히 가능하다는 것이다. 대출규제의 강도가 더욱 더 높아지면서 실수요자들은 집단대출이 가능한 신규 분양 주택에 더욱 더 뜨거운 관심을 보일 전망이다.
업계 전문가는 “이번 가계부채 관리방안으로 주택담보대출까지 DSR 적용으로 대출 한도가 크게 줄어들면서 규제를 받지 않는 신규 분양 단지에 당첨되는 길이 기회라는 인식이 생길 것으로 예상된다”며 “만약 당첨이 된다고 해도 재 당첨 제한, 전매 제한 등 산적한 문제가 많은 만큼, 집단대출은 활용하면서도 청약통장은 사용하지 않는 틈새 주거상품이 시장에서 각광받을 것”이라고 시장상황을 전망했다.
집단 대출이 가능한 틈새 주거상품에 대한 관심이 높아지면서 11월 중 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나설 예정인 ‘북한산 라파우제 테라스하우스’가 청약규제와 대출 규제에서 자유로운 장점을 바탕으로 내 집 마련을 원하는 수요자들 사이에서 뜨거운 인기를 얻고 있다.
북한산 라파우제는 테라스하우스로 아파트에 집중돼 있는 다양한 규제에서 자유롭다. 먼저, 청약금을 100만원으로 책정했고, 중도금 무이자 혜택을 제공할 계획으로 수요자들 사이에서는 ‘선 청약 후 고민’을 하겠다는 목소리가 높은 상황이다. 청약통장을 사용하지 않고도 청약을 할 수 있으며. 거주지역, 연령, 주택소유 등의 조건에도 제한이 없어 누구나 분양 받을 수 있다. 여기에 분양권 전매제한, 실거주의무, 재당첨제한 등의 규제에도 해당되지 않는다. 사실상 계약금 만으로 내 집 마련이 가능한 것은 물론, 시세차익 실현에도 유리한 조건을 갖추고 있는 것이다.
북한산 라파우제는 경기도 양주시 장흥면 부곡리 일원 약 45,504㎡(약13,765평)에 총 3개 단지, 21개 동, 266세대 규모로 조성된다.
단지에서 차로 약 13분 거리에 서울 은평뉴타운이 자리잡고 있고, 차량 15~20분 거리에 롯데몰 은평점, 이케아 고양점, 스타필드 고양, 신세계백화점 의정부점, 대형병원 등이 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다. 또한 단지 이름에서 알 수 있듯 북한산국립공원을 품고 있어 조망은 물론 가까이에서 북한산을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 인근으로 송추계곡과 장흥관광지, 10여개의 유명 컨트리클럽도 위치해 있어 그린 라이프를 실현하기에 최적의 입지환경을 자랑한다. 이 외에도 약 500m 거리의 송추IC 제1순환고속도로 진입이 편리하며, 오는 2023년에는 교외선 송추전철역이 개통할 예정으로 교통여건도 한층 개선될 전망이다.
북한산 라파우제는 건축계의 마에스트로가 직접 참여한 특별한 설계도 선보인다. 국내외 다양한 수상 경력의 유명 건축설계사인 전인호 교수, 김부곤 교수가 설계를 담당해 자연과 공감하는 혁신적인 공간 설계로 주거의 질적인 면에서 기존의 주거시설들과 차별화했다.
특히 단지 이름에서도 확인할 수 있듯, 모든 세대에서 북한산국립공원의 파노라마 뷰를 누릴 수 있다. 또한, 테마별 광폭 테라스와 다목적 특화 발코니, 루프테라스, 창고, 휴게공간, 썬큰 등 다양한 특화설계를 도입할 예정이다. 외부 공간에도 로하스 계단, 분수 정원, 야외운동시설, 산책로 등 자연 친화적인 단지내 공원과 게스트라운지, 북카페, 피트니스센터 등 고급 아파트에서나 볼 수 있는 고품격 커뮤니티 시설도 들어선다.
분양관계자는 “최근 정부가 가계부채 관리를 목적으로 대출규제의 강도를 높이면서 청약 통장 사용 없이 집단 대출이 가능한 틈새 주거상품에 관심을 보이고 있다”며, “북한산 라파우제의 경우 청약 통장이 필요없는 것은 물론, 집단대출도 가능해 분양 전부터 수요자들의 문의가 전국 각지에서 이어지고 있는 상황”이라고 말했다.
