최근 수도권 지식산업센터 시장에서 GTX에 따른 상승효과가 본격화하고 있다. GTX개발이 가시화되는 가운데 수혜가 기대되는 단지로 기업체와 수요자들의 관심이 몰리고 있는 것으로 풀이된다.
가장 눈에 띄는 노선은 사업 진행 속도가 가장 빠른 ‘GTX-A노선’(2024년 예정)이다. GTX-A는 수도권 남·북을 잇는 총 연장 83.1km로 조성되며, 파주 운정에서 킨텍스, 연신내, 서울역, 삼성, 성남, 용인, 동탄 등을 지난다. 향후 노선이 개통되면 연신내역부터 삼성역까지 10분대, 파주 운정부터 삼성까지는 20분대 이동이 가능하게 된다.
GTX-A 노선을 중심으로 지식산업센터 입주 수요가 잇따르고 있다. 서울 주요 업무 지역으로 원활한 이동이 가능해지는 만큼 합리적인 임대료를 찾아 수도권 지역을 눈여겨보는 벤처기업, 스타트업 등이 둥지를 마련하기에 안성맞춤이기 때문이다.
부동산 전문가들은 “광역교통은 지식산업센터의 흥행을 좌우하는 가장 큰 요소로, 이러한 GTX 효과를 단지 바로 앞에서 누리는 역세권 지식산업센터는 임직원들의 만족도가 높고 안정성도 높게 평가된다”며, “유동인구 증가, 상권 발달 등의 측면에서도 가치 상승이 예상되기 때문에 GTX를 따라 수요가 집중될 것”이라고 전망했다.
- GTX-A 노선 품은 지축역세권 명품 지식산업센터…업무·여가·휴식 모두 ‘만족’
이러한 가운데, 수도권 서북부 비즈니스 벨트 최중심에 공급되는 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’이 GTX 호재를 품은 신규 지식산업센터로 화제를 모으고 있다.
성수개발이 위탁해 아시아신탁이 시행하고, 에이스건설이 시공하는 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 경기도 고양시 덕양구 삼송택지지구 일원에 위치하고 있다. 지하 5층~지상 8층 연면적 약 46,330.168㎡ 규모로 조성될 예정이며 지식산업센터, 근린생활시설로 구성된다.
‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 지하철 3호선 지축역이 도보거리에 위치한 역세권이다. GTX-A 노선 연신내역(2024년 예정)이 지축역과 2정거장으로, 향후 GTX가 개통되면 삼성역까지 약 10분대로 도달할 수 있어 강남권 이동 편의성이 대폭 개선된다.
탄탄한 교통망을 통한 출퇴근도 용이하다. 3호선 지축역을 통해 연신내역·종로3가역·신사역·고속터미널역 등 서울 주요지역 및 대화역 등 일산 지역까지 환승없이 한 번에 이동할 수 있다. 주변으로 서울문산고속도로 및 수도권제1순환고속도로, 제1·2자유로 등 물류 이동에 최적화된 도로망도 갖춰 다양한 입주기업이 몰릴 것으로 예상된다.
쾌적한 비즈니스 환경도 돋보인다. ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 북한산이 눈앞에 펼쳐지는 탁월한 조망을 누릴 수 있다. 여기에 바로 앞 창릉천을 따라 산책로가 조성되어 있어 근로자들은 청정 자연 속에서 산책 및 간단한 운동을 하며 스트레스를 해소할 수 있다.
탁월한 생활인프라도 갖췄다. 단지 가까이에 스타필드 고양점과 인근 이케아 고양점, 은평 롯데몰 등 대형쇼핑시설과 문화시설이 마련돼 있다. 스타필드 고양은 수도권 서북부 지역 핵심상가로, SPA 브랜드부터 카페, 음식점, 시네마, 뷰티숍 등이 입점해 있어 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’ 입주 근로자들은 휴식시간 및 퇴근시간을 더욱 풍성하게 누릴 수 있다.
- 물류/벤처 수요 견인하는 맞춤형 공간 설계…취득세·재산세 감면 등 세제혜택 ‘눈길’
‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 물류 및 벤처형 비즈니스에 최적화된 작업 환경을 제공한다. 지하층에 드라이브인(Drive-in) 도어 투 도어 시스템을 적용해 물류 운반 차량의 내부 이동편의성을 극대화하고, 지하층 1.2ton/㎡, 지상층 1ton/㎡ 하중을 견딜 수 있는 견고한 바닥 설계를 통해 안전성을 더한다. 지상 1층에는 화물 전용데크(하역장)를 설치하고, 5톤 대형 화물엘리베이터가 설비되어 물류 이동의 편의성도 높였다.
차별화된 특화설계도 적용된다. 트렌디한 설계와 다양한 면적구성으로 벤처기업 등 소규모 사무실부터 대형 사무실까지 선택의 폭을 넓혔고, 층고 역시 3.85m부터 최대 6.5m로 제공해 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있다. 이와 함께 주차장은 법정대비 약 260.93%로 넉넉한 주차대수를 확보했다.
다양한 세제혜택도 주목된다. ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 입주업체에 한해 취등록세 50%, 재산세 37.5%가 감면되어 비용 부담을 최소화할 수 있다. 입주업체를 대상으로 중도금 무이자 대출 혜택을 제공하며, 분양가의 70~80%까지 잔금대출도 가능하다.
한편, ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’ 홍보관이 마련될 예정이다.
