“전셋값 감당 안돼”… 작년 서울 아파트 월세 거래 7만1000건 ‘역대 최다’

전셋값 급등과 대출 규제에 따른 영향으로 지난해 서울 아파트 월세 거래량이 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다.

14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세를 낀 아파트 임대차 거래량은 총 7만 1080건으로 집계됐다. 관련 통계가 시작된 지난 2011년 이후 가장 많은 수준이다.

전세를 제외한 월세·준월세·준전세 거래량은 2년 연속 최다치를 경신했다. 2018년 4만 8268건이었던 월세 거래량은 2019년 5만 1026건으로 증가한 뒤 2020년 6만 783건으로 역대 최다 거래량을 기록한 바 있다. 여기에 지난해 7만 건대로 오르면서 다시 최고 기록을 썼다.





임대차 계약은 전세·월세·준월세·준전세로 분류된다. 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래다. 월세가 낀 거래의 비중은 점차 높아지고 있다. 지난해 월세가 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.4%로 2019년 28.1%, 2020년 31.1%에 이어 2년 연속 상승했다.

지역별로 살펴보면 금천구가 지난해 서울 25개 자치구 중 유일하게 월세 비중(56.1%)이 전세 비중(43.9%)보다 높았다. 이외 △종로구(43.8%) △중구(43.5%) △강동구(42.5%) △강남구(41.6%) △마포구(40.9%) 순으로 월세 낀 계약의 비중이 높았다.

전문가들은 월세 거래의 급격한 증가 원인으로 새 임대차법 시행을 꼽는다. 계약갱신청구권제와 전월세상한제가 도입되며 전셋값이 치솟았고 이를 못 버틴 세입자들이 월세 시장으로 유입됐다는 것이다. 금융 당국의 가계대출 관리 강화 기조로 전세자금대출이 막힌 것도 월세화 전환 속도를 높인 것으로 분석된다.