재건축 사업이 지지부진하던 서울 송파구 일대 노후 단지들이 ‘정비구역 일몰’ 위기를 넘기며 다시 속도를 내고 있다. 윤석열 대통령 당선인의 재건축 규제 완화 공약과 맞물려 사업 추진에 탄력이 붙을지 주목된다.
3일 부동산 업계에 따르면 서울시는 최근 송파구 가락동 ‘삼환가락아파트’와 ‘가락프라자아파트’의 재건축 정비구역 일몰 기한 연장을 고시했다. 두 단지는 당초 4월 29일과 3월 28일에 정비구역에서 해제될 예정이었으나 이번 조치로 2년씩 미뤄졌다. 이들 단지는 전체 소유주의 30% 이상 동의로 서울시에 정비구역 일몰 기한 연장을 요청해 구역에서 해제되는 위기를 피했다.
정비구역 일몰제는 일정 기간 사업 추진이 되지 않는 정비구역을 대상으로 시도지사가 직권으로 구역 해제를 하는 제도다. 정비구역 지정 후 2년 이내에 추진위원회를 구성하지 못하거나 추진위원회 승인 이후 2년 이내에 조합 설립 인가 신청이 이뤄지지 않으면 일몰제가 적용된다. 조합 설립 이후 3년 안에 사업시행계획 인가를 신청하지 않은 경우도 마찬가지다.
1985년에 지어진 삼환가락과 가락프라자는 준공 38년 차를 맞은 노후 아파트다. 두 단지는 2017년 정비구역 지정 이후 2019년 3~4월에 조합설립 인가를 받았지만 좀처럼 사업이 진척을 보이지 못했다. 일몰 기한이 도래해 정비구역에서 해제되면 타당성 조사, 정비계획 수립 등 재건축 절차를 다시 밟아야 한다.
그러나 이번 일몰제 회피를 계기로 이들 단지는 재건축 추진에 박차를 가하고 있다. 삼환가락 재건축 조합은 9월 사업시행계획 인가를 위한 조합원 총회 개최를 목표로 하고 있다. 이 단지는 현재 최고 12층, 648가구에서 최고 35층, 1101가구로 재건축될 예정이다.
조합은 지난달 28일 정비계획안에 대한 서울시 건축 심의를 진행하고 승인을 앞두고 있다. 해당 계획안은 당초 소형 면적으로만 구성했던 임대주택(163가구)을 중형 면적 등으로 공급하도록 수정했다. 이에 임대 물량은 120가구로 줄지만 평형 구성은 전용 59㎡ 87가구, 전용 75㎡ 28가구, 전용 84㎡ 5가구 등으로 다양해진다.
삼환가락 재건축 조합 관계자는 “임대주택은 전용 60㎡ 이하로만 짓게 돼 있었는데 오세훈 서울시장 취임 이후 중형 면적으로 지어야 한다는 요구가 있었다”며 “양질의 임대주택 공급 차원에서 중형 면적을 새로 도입하고 소셜믹스도 적용하면서 긍정적인 평가를 받았다”고 설명했다.
가락프라자도 건축 심의와 사업시행 인가 절차를 진행하고 있다. 이 단지는 재건축을 통해 현재 최고 12층, 672가구에서 최고 35층, 1166가구로 탈바꿈한다. 조합 관계자는 “지난해 건축 심의를 신청하고 현재 인가를 기다리고 있다”고 말했다.
삼환가락·가락프라자 등 재건축 단지에서는 새 정부 출범을 앞두고 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 대통령직인수위원회가 이날 발표한 110개 국정과제에 재건축 부담금, 분양가상한제 등의 규제 개선안이 포함됐기 때문이다. 해당 규제가 완화되면 사업성이 높아지며 재건축 추진에 탄력이 붙을 것이라는 전망이 나온다.
