서울 아파트 6월 경매 낙찰률·낙찰가율 모두 올해 최고

이번달 서울 아파트 경매 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 올해 들어 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.

30일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 6월 서울 아파트 경매의 낙찰률은 56.1%(57건 중 32건), 낙찰가율은 110.0%를 기록해 올해 가장 높았다. 이는 지난달 낙찰률(35.6%)과 낙찰가율(96.4%)과 비교해 각각 20.5%포인트, 13.6%포인트 오른 수치다. 총낙찰가는 2배 이상 오른 289억 1095만 원으로 3월(354억 8007만 원) 다음으로 높았다. 반면 평균응찰자 수는 3.59명으로 올해 들어 가장 적었다.



금리 인상이 계속되며 아파트 경매에 참여하는 사람 수 자체는 줄었지만, 강남권 초고가 아파트를 중심으로 기대감은 계속되고 있는 것으로 보인다. 지난 2일 서초구 반포동 반포자이 전용면적 244.5㎡(22층)는 감정가(48억 7600만 원)보다 20억 이상 높은 69억 11만 원(낙찰가율 141.5%)에 낙찰됐다. 응찰자도 15명이나 됐다. 매매 시장에서 이 면적의 최근 아파트 실거래가는 지난 3월에 계약된 75억 원(20층)이다. 현재 재건축이 추진 중인 서초구 잠원동 신반포4차 전용 137.1㎡(3층)은 지난 23일 경매에서 감정가(29억 2000만 원)보다 훨씬 높은 41억 1488만 원에 낙찰되면서 140.9%의 낙찰가율을 기록했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “강남권 아파트의 경우는 감정가가 높게 나와도 호가, 시세보다는 싸기 때문에 응찰자도 몰리고 낙찰가율도 높아지고 있다”며 “특히 이 단지들은 매물 자체도 부족하고, 금리인상 및 대출규제 영향도 받지 않아 앞으로도 낙찰가율이 높게 형성될 가능성이 있다”고 말했다.