김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장이 6일 오전 서울 강남구 개포동 SH공사에서 열린 기자 설명회에서 마곡지구 13개 단지 분양 원가를 공개하고 있다. 연합뉴스서울주택도시공사(SH공사)가 2013년과 2015년 분양한 마곡지구 13개 단지 가운데 절반가량인 6곳의 분양 가격이 분양 원가보다 낮아 적자를 본 것으로 나타났다.
6일 김헌동 SH공사 사장은 서울 강남구 본사에서 설명회를 열고 마곡지구 13개 단지의 분양 원가를 공개했다. 이번에 공개된 마곡지구 단지들은 2013년 분양된 1~7·14·15단지(9개)와 2015년 분양된 8·10-1·11·12단지(4개)로 모두 분양주택과 임대주택이 섞인 혼합 단지로 건설됐다.
총 3374가구가 분양된 마곡지구 13개 단지의 3.3㎡당 평균 분양 원가는 1235만 원, 평균 분양 가격은 1296만 원이다. 평균 분양 수익률은 4.7% 수준이다. 13개 단지 중 3.3㎡당 분양 원가가 가장 낮았던 단지는 7단지(1090만 6000원)였고 가장 높았던 단지는 3단지로 1317만 2000원이었다.
0715A25 마곡지구 13개 단지 분양원가 및 수익률이 가운데 2013년에 1차 분양된 6개 단지(1·2·3·4·6·15단지)는 평당 분양 가격이 분양 원가보다 낮아 적자를 기록했다. 적자 폭이 가장 큰 곳은 3단지(분양 수익률 -13.3%)로 3.3㎡당 분양 가격이 분양 원가보다 155만 원 낮았다. 김 사장은 “1차 분양이 있던 2013년도에는 미분양이 많아 아파트가 제대로 팔리지 않았던 탓에 SH공사가 이익을 낼 수 없었다”고 설명했다. 반면 2차 분양된 4개 단지(8·10-1·11·12단지)의 경우 3.3㎡당 평균 분양 원가 1256만 원에 분양 가격 1517만 원으로 평균 분양 수익률 17.2%를 기록했다.
이번 공개로 김 사장이 취임 당시 약속한 ‘과거 10년간 주요 사업지구 분양 원가 공개’가 모두 마무리됐다. 그동안 고덕강일·오금·세곡2·내곡지구 등의 분양 원가가 공개됐다. 2020년 이후 준공 정산이 예정된 단지(고덕강일지구8·14단지, 마곡지구 9단지, 위례신도시A1-5·A1-12BL)들은 공사비 정산이 완료된 후 순차적으로 분양 원가가 공개된다.
한편 김 사장은 앞서 상반기 중 공급하겠다고 밝힌 ‘반값 아파트(건물 분양 아파트)’의 공급 일정에 대한 질문에 “SH공사는 모든 준비를 끝냈다”면서도 “더 많은 양을, 또 더 월등한 품질의 아파트를 공급하기 위해 여러 준비를 하고 있다”고 말했다. SH공사는 서울 강동구 고덕강일지구 신혼희망타운 부지에 수백 가구 정도의 반값 아파트 공급을 준비 중이다.
