금리 인상기를 맞아 중도금 무이자 등 금융혜택이 제공되는 단지의 가치가 높아지고 있다. 주택 상품의 특성 상 몸값이 수억~수십억을 호가하는 만큼, 금리 인상에 따른 부담액 증가가 수요자들에게 큰 부담으로 다가와서다.
실제 부동산 정보 플랫폼 직방이 금리 변동에 따른 주택담보대출 상환액 변화를 분석한 결과에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 전용면적 84㎡타입 서울 아파트 평균 매매가인 13억 1000만원을 LTV(주택담보대출비율) 상한선까지 적용해 대출받은 경우 올 5월 신규 취급액 기준 대출금리인 3.9%를 가정하면 대출금은 4억 3716만원, 이자는 월 209만원을 납부해야 한다.
그러나 최근 금리 인상이 가속화됨에 따라, 시장에서 예상하고 있는 수준인 올 연말 주담대 금리 7%를 적용하면 월 대출 상환액은 291만원으로 크게 늘어나게 된다. 기존 209만원 대비 39%(82만원)을 추가 이자비용으로 납부해야 되는 셈이다. 이를 지난해 도시근로자 가구의 가처분소득인 418만 9000원을 기준으로 놓고 보면 월 주택담보대출 상환액이 69%에 달하게 되는 만큼 부담이 큰 상황이다.
이에 다급해진 청약수요가 중도금 무이자를 비롯해 계약금 정액제 등 입주 전까지 비용 부담을 덜 수 있는 ‘금융혜택 제공단지’에 몰리면서 시장이 재편되고 있다. 대표적인 단지가 청라국제도시에서 분양에 나선 ‘청라 더리브 티아모 까사’다.
이 단지는 하이엔드 상품임에도 불구하고 높은 청약성적을 기록하며 이목을 집중시켰던 단지다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 청라 더리브 티아모 까사는 지난달 실시된 청약에서 펜트하우스 타입인 전용 211㎡타입 기타 청약 경쟁률만 14.5대 1을 기록하는 등 천 건이 넘는 청약이 대거 몰리며 우수한 청약성적을 기록한 바 있다.
단지는 금리 인상기에 내 집 마련 부담이 커진 소비자들을 위해 계약금 정액제와 중도금 60% 무이자 등 금융혜택을 제공해, 입주 전까지 계약금 외 자금 마련 부담이 덜한 단지로 주목받았다. 이에, 일부 잔여호실을 대상으로 진행중인 선착순 분양도 순항 중이다.
분양 관계자는 “청라 국제도시에서도 손꼽히는 입지와 차별화된 하이엔드 상품성을 갖춘 데다, 중도금 무이자 및 계약금 정액제 등 금융혜택 제공으로 입주 전까지 비용 부담을 크게 덜 수 있는 단지로 입소문이 나면서 현재 진행중인 선착순 분양에서도 실수요는 물론 다양한 수요가 몰리며 각광받고 있다”고 설명했다.
청라 더리브 티아모 까사는 청라의 마지막 남은 골든입지로 불리는 커낼웨이 바로 앞, 원스톱 입지에 들어선다. 우선 오는 2027년 개통 예정인 서울지하철 7호선 커낼웨이역(가칭) 신설이 단지 바로 앞으로 계획된 초역세권 단지로 우수한 교통여건을 갖췄다. 서울지하철 7호선 개통 시 가산디지털단지까지 30분대, 서울 강남지역까지 환승 없이 한 번에 이동 가능하다.
여기에 경인고속도로 서인천IC에서 청라국제도시 지하화사업을 통해 경인고속도로 빠른 진출입이 가능하고, 인천국제공항고속도로 북인천IC(영종방향), 청라IC(서울방향), 수도권 제2순환도로(인천~김포 간) 남청라IC 등 광역도로망도 풍부해 차량을 통해 타 지역 이동이 수월하다는 점도 주목된다.
다양한 생활 편의시설도 풍부하다. 단지 바로 앞으로 운동시설 및 산책로 등이 마련돼 있는 3.6㎞의 인공수로인 커낼웨이가 있으며, 커낼웨이를 따라 도보 약 10분 거리에는 약 69만㎡ 규모의 청라호수공원도 위치해 있어 쾌적한 여가선용 여건을 갖췄다.
여기에 반경 약 200m 이내에 롯데마트(청라점), 홈플러스(청라점) 등의 대형유통시설이 있는 것을 비롯해 커낼웨이를 따라 다양한 상업시설들이 위치해 있어 풍부한 편의시설을 쉽게 이용이 할 수 있다. 또한 청람초, 청람중, 도담초, 초은중, 초은고 등의 학교시설도 반경 1㎞ 이내에 위치해 있다.
풍부한 개발호재로 미래가치도 높다. 우선 청라호수공원 중심부 3만 3058㎡ 부지에 지하 2층~지상 30층 높이 448m 규모의 초고층 전망타워와 복합시설로 이뤄지는 국내 최고층 전망타워인 ‘청라 시티타워’가 착공을 앞두고 있으며, 이르면 오는 2026년 준공될 예정이다.
또 단지에서 약 3㎞ 거리에는 서울 아산병원 컨소시엄이 오는 2028년까지 800병상 규모의 종합병원과 의료바이오 교육연구시설, 라이프 사이언스 파크, 노인복지주택, 오피스텔 등의 의료복합타운을 조성할 예정이다.
여기에 인근으로 지하 3층~지상 24층 연면적 50만 4512㎡ 규모의 영화관, 테마파크, 워터파크, 호텔, 판매시설 등으로 구성되는 ‘스타필드 청라’가 2024년 완공될 예정이고, 아시아 최대 규모의 지하 1층~지상 2층 연면적 1만 6000여㎡ 규모의 ‘코스트코 청라’도 2023년에 완공 예정에 있다.
더욱이 서울지하철 9호선이 공항철도와 직결을 추진중에 있고, 지난 3월 말 ‘서울 2호선 청라 연장’ 사업화 방안 수립 용역도 착수에 들어간 데다, 오는 2025년에는 영종과 청라를 잇는 길이 4.68㎞의 제3연륙교가 개통 예정에 있어 교통여건 또한 더욱 개선될 전망이다.
랜드마크 상품성도 주목된다. 단지는 최고 46층의 초고층 단지에 품격을 더할 스카이브릿지가 단지 3개 동을 하나로 연결하는 유니크한 형태로 조성돼 단지의 가치를 더할 전망이다. 여기에 최상층에는 펜트하우스가 조성되고, 내부에는 이탈리아 몰테니 사의 하이엔드 가구 브랜드인 다다(Dada)가 주방가구로 활용되는 등 디테일한 부분 하나까지 고급감을 더한다. 더불어 각종 가전제품 등도 무상 제공된다.
청라 더리브 티아모 까사의 모델하우스는 인천광역시 서구 원창로에 위치해 있다.
