서울 용산구 이촌2동 중산시범 아파트 전경/서울경제 DB시유지 위에 세워진 토지임대부 주택으로 재건축이 사실상 불가능하다고 여겨지던 서울 용산구 이촌2동 ‘중산시범아파트’가 서울시로부터 땅을 사들여 사업을 추진할 수 있는 길이 열렸다. 준공 52년이 된 이 아파트가 도심 주택 공급 확대를 위해 힘을 쏟고 있는 서울시의 인허가 문턱을 모두 뛰어넘고 재건축에 성공할지 관심이 쏠린다.
25일 서울시와 정비업계에 따르면 최근 서울시 공유재산심의회는 중산시범아파트 소유주들이 매수 의향을 밝힌 시유지 6378㎡를 매각하기로 결정했다. 건물에 대한 권리만 소유한 아파트 주민들도 재건축을 진행할 수 있는 길이 열린 것이다. 1970년 6월 준공한 중산시범은 전용 40~60㎡로 구성된 소형 아파트다. 1996년부터 재난위험 ‘D등급’의 특정관리대상 시설로 지정되는 등 재건축의 필요성이 꾸준히 거론됐지만 토지와 건물 소유주가 분리된 구조적 한계로 인해 지지부진했다.
이번 시의 결정은 공유재산관리계획에 대한 시의회 의결을 받아야만 완전한 효력을 지니게 된다. 이번 결정이 시의회 심의·의결 문턱을 넘어서면 서울시는 복수의 감정평가기관에 용지 가격을 산정하는 용역을 맡겨 정확한 가격을 매길 계획이다. 여기서 산정된 가격이 재차 열리는 공유재산심의회에서 최종적으로 확정되면 시와 소유주간 용지 매수 계약 등을 체결하는 정식 절차가 추진된다. 시 관계자는 “시의회 의결은 빠르면 올 연말께 나올 것으로 전망된다”고 말했다.
앞서 중산시범 재건축조합설립추진위원회는 지난달 초 시유지 매입을 추진하기 위한 주민설명회를 개최했다. 본격적인 용지 매입에 착수하기 전 소유주 등에게 재건축 필요성과 비용 등을 설명하기 위해서다. 당시 추진위는 가구당 면적에 따라 최대 4억 4000만원의 용지매입 비용이 발생할 것으로 예상했다. 만만치 않은 비용이지만 재건축에 대한 소유주의 의지가 강력해 현재까지 전체 266가구 가운데 85.7%에 해당하는 228가구가 용지 매입에 찬성했다. 추진위 관계자는 “건물 벽에서 물이 새고 천장이 내려앉는 등 주민 안전이 위협받고 있을 정도로 노후가 너무 심각하다”며 “주민들의 숙원 사업인 재건축이 진행되기를 바란다”고 말했다.
천장 일부가 내려앉은 서울 서부이촌동 중산시범 아파트 내부 모습/독자제공
