경기 회복세에 접어들면서 금리가 꾸준히 오르고 있다. 이에 주택 투자자들 사이에 상업·업무용 부동산이 투자 대안으로 떠오르고 있다.
특히, 상업·업무용 부동산 중에서도 지식산업센터가 안정적인 투자처로 각광을 받고 있다.
한 부동산 전문가는 “그간 지식산업센터는 입주 기업들의 업종이 한정돼 있었으나 산업부가 공장 신증설과 관련된 규제 완화의 일환으로 산업집적법 시행령, 시행규칙 개정에 나서면서 지식·정보 등 고부가가치 산업을 중심으로 하는 스타트업 및 벤처기업 수요가 크게 늘어날 것으로 전망된다”고 설명했다.
이러한 장점에 지식산업센터 공급량도 꾸준히 증가하고 있다. 한국산업단지공단 팩토리온에 따르면, 올 7월 말 기준 전국의 지식산업센터는 총 1387곳으로 집계됐다. 이는 지난해 말(12월) 기준 1283곳과 비교해 8.1%가 증가한 것이다.
이처럼 공급량이 늘면서 지역 및 상품성에 따른 지식산업센터의 양극화도 심해지고 있다. 전문가들은 특화설계, 인프라, 입지 등 투자를 위한 철저한 분석이 필요하다고 입을 모은다.
이런 분위기 속에 유망 지식산업센터가 부산 일원에 하반기 공급을 예고해 화제다. 부산시 사하구 신평동 일원에 조성되는 ‘펜타플렉스 메트로’가 그 주인공이다.
이 지식산업센터는 작년 서부산 최대 규모로 공급돼 2주일 만에 100% 분양 완료될 만큼 큰 인기를 끌었던 ‘펜타플렉스 부산’의 뒤를 잇는 2차 프로젝트다. 앞서 공급된 ‘펜타플렉스 부산’은 우수한 상품 설계와 입주사의 편의를 위한 다양한 특화설계가 높이 평가됐다. 이번에 공급되는 ‘펜타플렉스 메트로’ 역시 이러한 장점을 고스란히 반영한 만큼, 흥행 가능성이 높다는 평이다.
먼저, 차량 진입층에 대형 하역장 2곳이 조성된다. 대형화물승강기(3.5t / 2대)가 15층까지 운행하는 것도 장점으로, 층간 물류 이동이 상당히 편리하다. 또한, 8.9M의 광폭 직선형 램프를 통해 각 호실 앞까지 차량이 진입할 수 있는 도어투도어 드라이브인 시스템도 8층까지 적용될 예정이다. 층고도 5.4m로 높아 공간 활용도도 훌륭하다는 평이다.
지상 9층~15층에는 소형 평형대의 모듈형 섹션 오피스가 공급될 예정으로, 다양한 업종의 스타트업 및 소규모 기업체 입주에도 최적화됐다.
이와 함께 단지 내에는 입주기업 편의를 극대화할 지원시설이 다양하게 계획돼 있다. 먼저, 초역세권 스트리트형 상가에 다양한 상업시설이 입주할 예정이다. 또한, 접견공간을 갖춘 대형 로비, 비즈니스 센터, 공용회의실, 다목적 체육시설 등 공용시설도 다양하다. 여기에 총 2,900여평의 옥상정원, 하늘정원, 구름정원, 진입광장 등 직원과 방문객들의 휴식이 가능한 녹지 및 휴게공간도 충분히 갖춰진다. 입주 시 원스톱 비즈니스 프리미엄을 누릴 것으로 기대되는 지식산업센터다.
우수한 입지 환경도 ‘펜타플렉스 메트로’의 매력을 더한다. 지하철 1호선 동매역 바로 위 초역세권 입지를 선점한 만큼, 지하철 입주를 나오면 건물 안에 즉시 진입할 수 있다. 다양한 노선이 지나는 버스정류장도 건물 바로 앞에 있어 대중교통을 이용한 출퇴근 편의가 매우 우수하다. 교통망이 이처럼 편리한 경우, 인력수급이 유리한 동시에 입주 관계자 및 방문객 이동이 편리해 가치가 높이 평가되기 마련이다.
게다가 이 지식산업센터는 부산 광역 교통의 최대 수혜지역에 자리한다. 약 800m 거리에 부산해안순환도로가 지나며, 사상IC와 명지IC 이용 시 고속도로에 편리하게 진입할 수 있다. 올해 말에 예정된 장림지하차도가 개통되면 부산해안순환도로망도 완성된다. 장림지하차도를 통해 부산신항, 센텀, 가덕도신공항(예정) 등 부산 주요지역까지 30분대 이동이 가능해질 전망이다.
부산시 도시철도망 확충계획에 따라 사상-하단선(24년 개통예정), 하단-녹산선(26년 착공예정) 등도 예정된 상태다. 해당 노선들이 개통되면, 지하철로 부산신항, 에코델타시티, 명지지구까지 편리하게 이동할 수 있게 된다.
기본적인 세금 감면혜택 외에도 중도금 대출 전액 무이자 등으로 입주기업의 자금 부담을 덜어주는 것도 ‘펜타플렉스 메트로’를 주목하게 한다. 또한, 입주 시까지 계약금 10%만 내면 되며, 분양가의 최대 70~80%까지 장기 저리 대출도 가능하다.
한편, 부산 지식산업센터 ‘펜타플렉스 메트로’의 홍보관은 부산광역시 사하구 장림동 장림역 인근에 위치해 있다.
