서울 오피스 시장의 활황세가 계속되고 있다. 이에 신규 오피스 단지에 대한 수요자들의 관심도가 커지면서 분양시장에도 활기가 돋는 모습이다.
실제 서울 오피스 시장은 올해 들어 임대료가 오르고 공실률은 꾸준한 감소세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 서울 오피스 임대가격지수는 올해 1분기 0.07%가 오른 후, 2분기에는 상승폭을 더 키워 0.09%의 상승률을 기록한 것으로 조사됐다.
공실률도 계속해서 감소하며 연일 최저치를 경신하고 있다. 실제 서울 오피스 공실률은 2020년 2분기 9.1%를 기록한 뒤 ▲2020년 3분기 8.9% ▲2020년 4분기 8.6% ▲2021년 1분기 8.3% ▲2021년 2분기 8.2% ▲2021년 3분기 7.9% ▲2021년 4분기 7.8% 등 지속적으로 감소세가 이어지고 있다.
그런 가운데 올해 1분기 서울 오피스 공실률은 7.1%로 집계되면서 9년 여 만에 최저치를 기록했는데, 2분기는 이보다 더 감소한 6.5%의 공실률을 보이며 오피스 시장에 대한 높은 관심을 실감케 했다.
업계는 이와 같은 서울 오피스 시장의 활기가 한동안 계속될 것으로 내다보고 있다. 1인 창조기업의 증가와 거점 오피스, 공유 오피스 등 달라진 기업 문화의 확산으로 수요층이 더욱 풍부해졌고, 이에 따라 오피스 시장에 눈을 돌리는 투자자들의 발길도 꾸준히 이어지고 있기 때문이다.
한 업계관계자는 "실제 서울 오피스 시장은 풍부해진 수요와 상대적으로 규제 및 가격부담이 덜한 장점 등으로 투자자들의 관심은 더욱 커지는 분위기"이라며 "신규 공급되는 오피스도 분양과 동시에 단기간 계약되는 등 활황 분위기는 지속될 전망"이라고 전했다.
그런 가운데 서울시의 신흥 오피스 지역이자 주요 거점 오피스 지역으로 새롭게 떠오른 은평뉴타운 일대에서는 현대엔지니어링이 '현대 테라타워 은평' 업무시설과 상업시설을 분양 중에 있어 수요자들의 많은 관심이 이어지고 있다.
현대 테라타워 은평은 업무, 상업, 숙박을 아우르는 복합시설로 지하 4층~지상 20층, 연면적 7만5,000여㎡ 규모로 조성된다. 이 중 업무시설과 상업시설을 분양하며, 업무시설은 지상 4층~지상 20층에 총 637실(프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실)로 구성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 총 119실이 들어설 예정이다.
현대 테라타워 은평은 우수한 입지를 갖춘 것이 장점으로 특히 오피스의 핵심 요소인 편리한 교통환경을 자랑한다. 지하철 3호선 구파발역이 바로 앞에 위치해 있는 역세권 오피스로 조성되며, 이를 이용하면 종로3가역까지 9정거장이면 도달할 수 있어 도심업무지구로의 이동이 수월하다.
또 통일로 동측에 위치하며, 외곽순환도로 통일로IC 진입이 용이해 여의도, 상암DMC 등 서울 주요 업무지구로도 이동이 편리하다. 게다가 은평구 불광동과 종로구 자하문로를 연결하는 은평새길이 개통(2028년 계획)되면 도심 접근성이 더욱 향상될 예정이다.
이 밖에도 단지는 북한산, 이말산이 근거리에 있고, 일부 호실에서는 조망도 가능하다. 또한 구파발천, 진관근린공원도 인근에 위치하고 있어 최근 오피스 시장에서 중요성이 커진 쾌적한 자연환경까지 갖췄다는 평가다.
현대 테라타워 은평은 현대엔지니어링 현대 테라타워의 차별화된 설계가 적용돼 업무 쾌적성과 효율성을 높일 예정이다. 우선 업무시설의 모든 호실에는 발코니를 설치해 실사용 면적을 최대화 하고, 4.2m의 높은 층고를 적용해 개방감을 높였다. 또한 천장형 냉난방기가 전체 호실에 제공되어 쾌적함을 더할 예정이다.
상품별로 살펴보면 먼저 프리미엄 오피스는 누다락이 제공되어 업무와 휴식이 가능한 복합 공간으로 꾸며진다. 또한, 고급스러운 탕비공간이 마련되고, 입주사의 편의를 높이기 위해 냉장고, 전자레인지, 에어드레서, 냉온수 자동정수기 등이 기본 옵션으로 제공된다. 일반 섹션 오피스는 입주기업 니즈에 따라 크기를 자유롭게 선택하는 모듈 구성으로, 맞춤형 업무 공간을 원하는 고객들에게 인기가 많을 것으로 예상된다.
여기에 단지는 고품격 오피스 커뮤니티를 계획하여 업무시설의 가치를 한 단계 높였다. 업무시설 근무자를 위해 라운지, VIP 회의실 등 꼭 필요한 공간을 구획하여 최적의 업무환경을 제공할 예정이며, 피트니스, 옥외조깅트랙, G.X, 메이커 스페이스, 미디어 스튜디오 등의 시설도 마련된다.
현대 테라타워 은평의 분양조건으로는 금리인상 등으로 부담이 커진 수요자들을 위해 다양한 금융혜택을 제공할 예정이다. 오피스의 경우는 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공하며, 상업시설은 중도금 40% 전액 무이자 혜택을 제공해 소비자들의 초기 자금 부담은 한층 줄어들 것으로 보인다.
현대 테라타워 은평의 홍보관은 서울시 은평구 통일로 인근에 위치한다.
