사진 설명. 둔촌 현대수린나 항공 조감도시멘트 가격 등 건설 원자재 비용이 오르고, 건설 근로자들의 임금도 상승함에 따라 신규 분양가가 지속적으로 오르고 있다.
실제로 부동산R114에 따르면, 전국 아파트 평당 평균 분양가는 △2021년 1,309만원 △2022년 1,522만원 △2023년 1,719만원 등 꾸준한 상승곡선을 그리고 있는 것으로 나타났다. 특히 서울의 경우, 지난해 3,476만원을 기록하며 3천만원 대를 돌파했다.
이런 분위기로 인해, 분양 시장에서는 합리적인 분양가를 내세운 단지가 수요자들의 주목을 받고 있다. 일례로 올해 5월 서울 은평구 신사동에 분양된 ‘새절역 두산위브 트레지움’은 1순위 청약에서 121가구(특별공급 제외) 모집에 9,550명이 몰리며 평균 78.9 대 1의 높은 경쟁률을 기록한 데 이어, 이달 100% 계약 완료까지 성공했다.
최근 부동산 수요자들의 청약통장 사용이 더욱 신중해지면서 곳곳에서 청약 미달이 발생하고 있는 반면, ‘새절역 두산위브 트레지움’이 흥행에 성공한 까닭은 평당 평균 분양가가 2,610만원으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 갖췄기 때문이란 평가다.
문제는 신규 아파트의 분양가는 더 오를 것이란 점이다. 시멘트업계는 다음 달부터 시멘트 가격을 1t당 10만원대에서 12만원대로 약 14% 인상하겠다고 밝혔다. 이는 최근 2년 새 벌써 네 번째 인상이며, 2021년 6월(1t당 7만원대) 대비 약 60% 급등하는 것이다.
업계 관계자는 “주요 원자재 가격이 오르면 건설사들은 어쩔 수 없이 인상분을 분양가에 적용할 수밖에 없다. 인상된 분양가격이 그대로 수요자들에게 부담으로 전가되는 셈”이라며 “부동산 시장 상황과는 관계없이 신규 아파트의 분양가가 계속 오르고 있는 만큼 ‘착한 분양가’를 갖춘 단지의 인기는 앞으로도 뜨거울 것으로 전망된다”고 말했다.
이런 가운데, 서울 강동구 둔촌동에 평당 평균 분양가 2천만원 대의 착한 분양가를 갖춘 아파트가 공급돼 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
대정이앤씨가 둔촌동에 선보이는 '둔촌 현대수린나'가 그 주인공이다. 이 단지는 후분양 아파트로 주변 시세 대비 합리적인 가격이 돋보이며, 계약 후 잔금 납부 시 즉시 입주할 수 있다.
실제 둔촌 현대수린나의 전용 84㎡ 분양가는 8억원대 수준이다. 아파트 인근 ‘둔촌푸르지오’ 전용 84㎡가 14억7,000만원에 실거래 된 바 있고, 지난해 말 분양된 ‘올림픽파크 포레온’ 전용 84㎡ 분양가가 12억3,600만원부터 시작해 올 5월에 같은 면적 입주권이 18억원에 실거래 된 점을 고려해 보면 가성비가 매우 높다고 볼 수 있다.
특히 둔촌 현대수린나는 전 평형이 9억원 미만으로 공급돼, 소득제한 없이 연 4%대의 고정금리로 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론 혜택과 집값의 최대 80%까지 대출이 가능한 생애최초 LTV 이용이 가능하다.
둔촌 현대수린나는 지상 1층~지상 6층, 1개 동, 전용 66~84㎡, 총 34가구다. 전용면적별 분양가구수는 ▲66㎡ 10가구 ▲73㎡ 3가구 ▲76㎡ 1가구 ▲84㎡ 20가구다.
이 아파트는 착한 분양가는 물론 우수한 입지도 자랑거리다. 단지가 들어서는 둔촌동은 12만 가구의 올림픽파크 포레온(둔촌주공)이 위치하고, 둔촌현대1차 리모델링 등 크고 작은 개발이 지속해 이뤄지고 있어 향후 미래가치가 기대되는 곳이다.
둔촌 현대수린나는 서울지하철 9호선 중앙보훈병원역(급행)과 5호선 길동역을 걸어서 이용할 수 있으며 버스 등 대중교통도 잘 발달해 있다. 천호대로, 양재대로를 통해 잠실 등으로 이동이 쉽고, 서하남IC, 강일IC도 가까워 수도권 전역으로도 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달 교통망을 갖췄다.
교육 여건도 좋다. 선린초, 둔촌중, 둔촌고 등을 도보로 갈 수 있으며 강동구 둔촌도서관도 인접해 있다. 반경 3km 내 고덕학원가가 위치해 다양한 학원 시설 이용도 편리하다. 아파트 주변으로 마켓, 카페, 베이커리, 식당 등이 많고 현대백화점, 이마트, 천호동나비쇼핑몰, 2001아울렛, 중앙보훈병원, 강동성심병원, 서울아산병원 등도 가깝다.
녹지도 풍부하다. 둔촌어린이공원, 허브체험공원, 일자산자연공원, 강동구도시농업공원, 일자산허브천문공원, 강동그린웨이 가족캠핑장 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
한편, 둔촌 현대수린나는 6월 말 서울 강동구 둔촌동 현장에 분양홍보관(아파트 상가 1층)과 샘플하우스를 공개할 예정이다.
