지하주차장 붕괴 사고가 일어난 아파트를 전면 재시공하기로 한 GS건설이 재무 부담 과중으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 차환에 어려움을 겪을 수 있다는 진단이 나왔다.
나이스신용평가(나신평)은 6일 관련 보고서를 통해 GS건설이 인천 검단신도시 자이안단테 지하 주차장 붕괴 사고 여파로 부동산 PF 차환에 어려움을 겪을 수 있다고 밝혔다.
GS건설은 전날 국토교통부가 붕괴 사고의 원인을 발표하자 전면 재시공과 입주 지연에 따른 피해보상을 진행하기로 했다.
나신평 측은 “전면 재시공 결정이 미치는 영향은 추가 공사원가 발생과 수분양자들에 대한 손해배상, 행정처분에 따른 사업 측면의 부정적인 영향 등이 있다”고 설명했다.
이번에 사고가 발생한 공사 현장은 3월 말 기준 공정의 절반 이상(약 59.8%)이 진행된 상황이다. 도급액은 1109억 원으로 3회사가 영위하는 주택사업 규모(3월 말 기준 13조 973억 원) 대비 절대적 규모는 크지 않지만 철거·재시공·수분양자 손해배상 등 대규모 추가비용이 발생할 수 있다는 설명이다. 나신평은 “장기적으로 회사의 주택 브랜드 ‘자이’에 대한 평판 하락으로 수주경쟁력이 약화할 수도 있다”고도 덧붙였다.
나아가 나신평은 회사에 대한 투자심리가 약화할 경우 부동산 PF 차환에 어려움이 발생할 수 있다고도 진단했다. 주택 사업 관련 지급보증 규모는 2조9018억원 수준인 가운데 올해 내 만기 도래 금액은 1조 2839억 원이다. 나신평 측은 “현금성자산 3조 6815억 원(3월 말 기준) 등 안정적 재무구조를 갖춘 덕에 사고에 대한 대응 여력은 충분하다”면서도 “과거 유사한 사례를 살펴볼 때 신인도 하락과 서울시의 부정적인 행정처분 전망 등의 요인으로 회사에 대한 투자심리가 약화할 수 있고, 이 경우 부동산 PF 차환에 어려움이 발생해 회사의 재무적 부담으로 이어질 수 있다”고 분석했다.
아울러 나신평은 “국토부가 GS건설의 아파트 건설 현장 83곳에 대해 안전 점검 적정성 검토를 진행하고 있는데 이 과정에서 타 사업장에 대한 후속 조치로 추가 원가 부담이 발생할 수 있다”며 추가 비용 투입에 따른 사업적·재무적 부담과 서울시의 행정처분 수위, 타 사업장 후속 조치에 따른 영향, 부동산 PF 차환 상황 등을 점검하겠다고 밝혔다.
