경제·금융 경제·금융일반

저축은행 상위 5곳 부동산PF '정상대출' 절반도 안돼

2분기 PF연체율 1년새 2배 늘어

부실 직전 '요주의 여신'도 1.5조

연합뉴스연합뉴스




올해 2분기 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 급등한 것으로 나타났다. 지난해 하반기 이후 금리 상승 및 미분양 증가 등으로 사업 환경이 악화하면서 대형 저축은행들의 부동산 PF 연체율만 1년 전보다 2배 이상 뛰었다.



10일 저축은행 자산 기준 상위 5개사(SBI·OK·웰컴·페퍼·한국투자저축은행)의 2분기 경영 공시를 취합한 결과 올해 6월 말 기준 5개 저축은행의 부동산 PF 대출 연체율은 5.08%로 집계됐다. 올해 3월 말(4.07%)보다 1.01%포인트가 올랐고 지난해 같은 기간 연체율(2.02%)과 비교하면 3.06%포인트나 치솟으며 2배 이상 뛰었다.

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지난해 6월 말 5개 저축은행의 부동산 PF 대출 연체액은 총 566억 원이었으나 1년 만에 1481억 원으로 160% 넘게 급증했다. 같은 기간 5개사의 부동산 PF 대출액이 2조 8042억 원에서 2조 9137억 원으로 소폭(3.9%) 증가한 것과 대조된다. 부동산 PF 대출 중 부실이 발생한 고정 이하 여신 규모도 지난해 2분기 말 636억 원에서 올해 2분기에는 1737억 원으로 173.1%나 늘었다.

개별 회사로 보면 증가세가 더욱 뚜렷하다. 부동산 PF 대출 규모가 약 1조 원으로 가장 큰 OK저축은행의 올해 6월 말 기준 부동산 PF 대출 연체율은 8.35%로 1년 만에 4.70%포인트나 치솟았다. 페퍼저축은행은 1년 전인 지난해 6월만 해도 부동산 PF 대출 연체율이 0%였으나 올해 6월 말에는 4.35%를 기록했다.

더 큰 문제는 부실채권으로 진입하기 전 단계인 ‘요주의 여신’ 규모도 급증하고 있다는 점이다. 올해 6월 말 기준 5개 저축은행의 총 부동산 PF 요주의 여신액은 1조 5048억 원으로 총 부동산 PF 대출의 51.7%를 차지했다. 비중으로 따지면 전년 동기(25.3%) 대비 약 2배나 불었다. 문제 없이 ‘정상’으로 분류된 부동산 PF 대출이 전체의 절반도 안 되는 셈이다.

이에 저축은행은 상반기에 ‘PF 대주단 협약’ 등을 가동하고 비상 대응에 나섰지만 금융권에서는 부동산 경기가 살아나지 않는 한 부실 확대는 피하기 어려울 것으로 관측하고 있다. 7월 말 기준 저축은행으로 구성된 PF 대주단이 대출 만기 연장, 이자 유예 등 협약을 맺은 사업장은 총 58개 수준이다. 한국신용평가는 이달 발간한 ‘저축은행업 피어(peer) 리포트’에서 “대주단 협약이 적용되는 사업장은 정상화 가능성이 큰 사업장에 한정된다”면서 “다수 사업장은 협약을 적용받기 쉽지 않고 부동산 분양 시장이 침체한 점을 고려하면 협약 효과는 모니터링이 필요하다”고 지적했다.


조윤진 기자
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