가구 늘고 높이규제 폐지…'핫플' 이 동네 70층 재개발 속도낸다 [집슐랭]

서울 한강변 대규모 재개발 대상지인 ‘성수전략정비구역’ 사업이 속도를 내고 있다. 성동구가 올해 상반기 제1~4지구 정비계획 변경을 추진하면서 규모가 제일 큰 1지구에 대해 ‘높이 제한 폐지 및 3000가구 이상 건립’을 골자로 하는 정비계획안을 가장 먼저 공개했다. 2지구도 3월 중 정비계획 변경을 목표로 하고 있으며 조합장이 공석이었던 3·4지구도 최근 집행부를 새로 꾸려 사업 재개에 나섰다.

14일 정비업계에 따르면 성동구청은 ‘성수전략정비구역 제1 구역 정비계획 변경안'을 위한 공람 공고를 진행중이다. 계획안에 따르면 기존 2909가구였던 가구 수가 3019가구로 110가구 가량 늘어난다. 면적별로는 전용 60㎡ 이하 876가구, 60~85㎡ 이하가 1607가구, 85㎡ 초과가 536가구다. 직전계획 대비 전용 60㎡이하 소형 주택과 85㎡ 초과 대형이 줄고 공급 기준으로 20~30평대 아파트에 해당하는 60~85㎡가 늘었다.



최고 50층으로 제한됐던 높이 규제도 완전히 폐지됐다. 조합은 그동안 최고 70층을 염두에 두고 추진해왔으나 2월 3일 총회를 열어 50층과 70층 두 가지 안은 두고 투표를 부쳐 최종 결정한다. 성동구 관계자는 “조합 측에서 건축 계획을 세워 오면 향후 서울시 건축심의에서 구체적인 높이·층수가 정해질 것”이라고 설명했다. 높이제한 사라지며 주택용지는 건폐율과 용적률은 각각 21.47%, 309.22%에서 18.80%, 299.93%로 보다 쾌적하게 바뀌었다. 다만 근린생활용지는 기존처럼 높이 규제(30m)와 층수 제한(7층)이 유지된다.

이외에 복리시설로 도서관, 유치원, 운동시설, 어린이집, 경로당 등 들어선다. 사회복지시설은 한강변에 접하게 들어서 소음 및 주민 프라이버시 침해 최소화할 계획이며 치안센터도 건립된다. 공원은 한강변 입체적인 수변공원을 위한 문화공원, 보행녹지 조성을 위한 선형공원, 주민 휴식공간 차원의 소공원 등이 만들어진다.

1~4지구로 나뉜 성수전략정비구역은 2011년 정비계획이 한 차례 수립됐지만 13년이 지나도록 사업이 멈춰 서 있었다. 4개 지구에서 정비사업이 동시에 진행돼야 조성할 수 있는 대규모 기반 시설이 많은 데다 높은 공공 부담률과 층수 규제 등 문제가 복합적으로 얽혀서다. 서울시가 지난해 6월 성수전략정비구역 개발 가이드라인을 확정한 데 이어 성동구도 정비계획 입안을 상반기 마무리 지을 계획을 지으며 사업에 다시 속도가 붙고 있다. 서울시는 가이드라인에서 높이 규제를 삭제하고 강변북로를 데크로 덮어 수변공원을 조성하도록 했다. 2011년 정비계획에는 150m·50층(평균 30층) 높이 규제가 있어 8247가구가 공급될 예정이었다. 새 계획안은 ‘도시·건축 창의혁신 디자인 가이드라인’을 적용해 건축계획을 수립하면 건축위원회 심의를 통해 층수를 결정할 수 있도록 해 1~4지구 전체 가구 수도 9078가구까지 늘어날 수 있다.

1지구는 1~4지구 중 사업성이 가장 높다고 평가받는 곳이다. 서울숲이 바로 옆에 위치하고 성수대교와 분당선을 통해 강남 접근성이 뛰어나다. 사업규모가 가장 커서 입지와 규모 측면에서 향후 성수동의 대장이 될 가능성 높다는 평가를 받는다. 이 외에 2지구도 3월 중 정기총회를 열고 정비계획 변경을 위한 입안 동의를 받을 계획이다. 지난해 벌금형 확정으로 조합장 지위를 상실한 3지구와 재개발 추진 방식을 놓고 갈등을 빚다 조합장이 해임된 4지구도 새 집행부를 꾸리고 사업에 박차를 가하고 있다. 현재 4개 지구 조합은 70층 이상을 고민하고 있으나 1지구와 마찬가지로 서울시 건축심의를 거쳐 최종 층수가 확정될 예정이다.



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