잠실주공5단지, 최고 70층·6491가구로 재건축 [집슐랭]

잠실주공5단지가 최고 70층, 6491가구로 재건축된다.

서울시는 3일 열린 제3차 도시계획위원회(수권분과)에서 이 같은 내용의 ‘송파구 잠실아파트지구 개발기본계획 변경, 잠실주공5단지아파트 재건축 정비계획 결정(변경) 및 경관심의(안)’을 수정가결했다고 밝혔다. 이로써 잠실주공5단지는 서울시에서 추진 중인 신속통합기획 자문사업을 거쳐 도시계획위원회 심의를 완료한 첫 사례가 됐다. 1978년 준공된 잠실주공5단지는 2022년 아파트지구 개발기본계획을 변경해 공동주택 6350가구, 최고 50층으로 재건축 정비계획이 결정(변경)됐었다. 이후 서울시가 층수 제한을 완화하는 ‘2040 서울도시기본계획’을 발표하자 조합은 최고 층수를 70층으로 높이는 정비계획 변경을 추진했다. 시 관계자는 “지난해 9월 신속통합기획 자문회의를 시작한지 6개월여 만에 도시계획위원회(수권분과) 심의를 통과한 것”이라고 설명했다.





이날 수정가결된 안에는 현재 30개동 3930가구인 단지를 28개동 6491가구로 재건축하는 내용이 담겼다. 구체적으로 잠실역 인근 복합시설 용지의 용도지역을 기존 제3종 일반주거에서 준주거로 상향한다. 3종일반주거지역은 35층에서 49층으로, 준주거 복합용지는 50층에서 70층으로 높이를 완화한다. 층수를 상향하는 대신 건폐율은 낮춰 보행자 시점의 개방감을 높이고 구역 내에 공원 2개소 신설해 열린 공간을 조성한다. 한강으로 연결되는 입체보행교를 신설해 잠실역에서 한강으로의 접근성도 높인다.

논란이 일었던 학교의 경우 신천초는 존치하고 중학교는 공공공지로 가결정한 뒤 교육부 중앙투자심사 통과 후 학교로 변경하도록 계획했다. 시는 이에 따라 학교설치 계획이 무산되더라도 별도의 정비계획 변경 없이 정비사업이 안정적으로 진행될 수 있다고 설명했다. 앞서 조합은 신천초를 철거하는 대신 단지 내 초등학교 2곳과 중학교 1곳을 신설해 기부채납하려 했으나, 교육부 소유 국유지인 신천초 부지에서 이 같은 방식은 불가해 진전을 보이지 못했다. 잠실주공5단지는 이번 심의 시 수정가결된 내용을 반영해 재공람과 정비계획 변경 고시 후 올해 도입된 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 거쳐 건축계획을 확정할 예정이다.