검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ 조감도전세난이 갈수록 심화되면서 서울 전세 세입자들의 고민이 깊어지고 있다. 이대로 가다가는 내 집 마련은 커녕 전세를 유지하는 것조차 힘들어질 가능성이 높아지고 있기 때문이다.
KB부동산 자료에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트 평균전세가격은 5억9,113만원인 것으로 조사됐다. 이것은 지난해 7월 이후 7개월 연속 상승한 가격이며, 6억원 돌파를 눈앞에 두고 있는 모습이다.
집값 상승폭은 더 크다. 같은 자료 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억9,662만원이다. 이는 5년 전인 8억1,378만원과 비교하면 약 3억8,000만원이나 올라 내 집 마련이 더욱 힘들어졌다.
상황이 이렇다 보니 서울 전세 수요자들은 상당수가 경기도와 인천으로 빠져나가고 있는 것으로 보인다. 실제로 올해 2월 기준 서울 인구는 938만6,705명으로 지난 2016년 1,000만명이 붕괴된 이후 지속해서 감소 추세를 보이고 있다. 반면 인천(300만3,150명)과 경기(1,363만9,616)는 지속적인 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
이런 측면에서 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’은 전세난을 겪고 있는 수요자들이 눈여겨볼 만한 단지다. 서울 전셋값으로 내 집 마련이 가능할 뿐만 아니라 요즘 가장 주목받고 있는 검단신도시의 최중심 입지를 누릴 수 있기 때문이다.
단지는 인천 서구 원당동 검단신도시 3개 블록(RC1, C1, C9-1BL)에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다.
‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’에서 단연 돋보이는 것은 입지다. 우선 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정)이 도보 2~3분 거리에 있는 초역세권 단지로 조성돼 뛰어난 서울 및 인천 시내 접근성을 누릴 수 있다. 게다가 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 예정이어서 그 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.
단지를 둘러싼 인프라 역시 훌륭하다. 단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.
인근에는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 자리하고 있으며, 국·공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등이 인접해 학령기 자녀들이 우수한 면학 분위기를 누릴 것으로 예상된다.
또한 단지에는 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입되어 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다.
여기서 끝이 아니다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’는 롯데건설 분양단지 중 최초로 ‘엘리스’ 서비스가 적용돼 편리한 생활을 누릴 수 있다.
예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링·출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲가전렌탈 서비스(제휴업체 : 롯데렌탈) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 7개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이다. 단, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.
‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’의 견본주택은 서울시 양천구 목동 일원에 위치해 있다.
한편, ‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’도 주목해볼 만하다. 넥스티엘 내 아파트 327세대, 오피스텔 682실, 생활형숙박시설 328실 등 총 1,337세대를 고정 수요로 품고 있으며 ‘금호어울림 센트럴’(1,452세대), ‘우미린 더 시그니처’(1,268세대), ‘예미지 트리플에듀’(1,249세대) 등 반경 2.5km 내 약 4만여 세대가 자리한다. 이들 단지는 대부분 입주를 마쳤기 때문에(1단계 기준 100%), 준공 후 빠른 활성화가 기대된다.
게다가 ‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’이 위치한 검단신도시 1단계는 상업지 비율이 낮아 상업지의 희소성이 높은 것으로 평가받고 있다. 실제로 한국토지주택공사 도시계획현황에 따르면, 검단신도시 1단계의 상업 용지 비율은 약 1.12%로 조사됐다. 인근 택지지구인 원당지구 5.27%, 풍무2지구 5.28% 임을 고려하면 수요 집중도가 높고, 상업 용지의 희소성이 큰 상권이라고 할 수 있다.
‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’은 인천과 서울에서 각각 홍보관을 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 원당동 일원에 위치하며, 서울 홍보관인 ‘넥스티엘 라운지 인 서울’은 서울 마포구 도화동 일원에 있다.
