서울의 주택 거래량이 2년 9개월 만에 5000건대를 회복했다. 반면 전국의 악성 미분양 주택은 10개월 연속 증가하며 1만 3000가구를 넘어섰다.
국토교통부가 28일 발표한 ‘2024년 5월 주택통계’에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 거래는 5182건으로, 전월 대비 7.1%, 지난해 같은 기간과 비교해 39.3% 증가했다. 서울 아파트 월간 거래량이 5000건대로 올라선 것은 2021년 8월(5054건) 이후 2년 9개월 만이다.
수도권 아파트 거래량 역시 지난해 같은 기간(1만 7088건)보다 16.1% 늘어난 1만 9842건에 달했다.
서울과 수도권의 거래량은 늘었지만 지방 거래량은 여전히 감소세다. 지난달 지방 주택 거래량은 2만 9833건으로 전월 대비 4.0% 줄었다. 이에 따라 5월 전체 주택 거래량은 5만 7436건으로 전월보다 1.3% 감소한 것으로 나타났다.
5월 주택 전월세 거래량은 총 22만 7736건으로, 전월 대비 7.2% 줄었다. 지난해 같은 기간과 비교해서도 17.8% 감소했다.
그러나 미분양 주택은 7만 2129가구로 전월 대비 0.2% 늘었다. 전국 미분양 주택은 지난해 12월 10개월 만에 증가 추이로 전환한 후 6개월 연속 상승 중이다. 지방 미분양 물량이 5만 7368가구, 수도권은 1만 4761가구로 한 달 새 각각 26가구, 106가구 늘었다. 서울 미분양도 38가구 증가해 누적된 미분양 물량(974가구)이 1000가구에 육박하고 있다.
4월 미분양 주택 규모가 1만 가구에 다다랐던 경기 지역(9459가구)은 지난달 6.2%(583가구) 감소한 8876가구를 기록했다. 경북 지역도 10.4%(953가구) 감소한 8244가구, 충남 지역은 5.9%(336가구) 줄어든 5361가구를 기록했다.
‘악성 미분양’으로 불리는 전국 준공 이후 미분양 주택은 지난달 1만 3230가구로 전월보다 2%(262가구) 늘었다. 서울 지역의 악성 미분양은 지난달 539가구로, 2014년 7월 558가구 이후 9년 10개월 만에 최대치를 기록했다.
한편 주택 인허가는 전년 동기 대비 감소했고 착공·분양·준공은 지난해 같은 기간보다 증가한 것으로 나타났다. 인허가부터 준공까지는 약 4~5년, 착공부터 준공까지는 2~3년이 소요된다는 점에서 인허가와 착공·분양·준공 통계는 향후 주택 공급의 선행지표로 여겨진다.
주택 인허가는 5월(1~5월) 누계 기준 12만 5974가구로 전년보다 24.1% 감소했다. 착공은 5월 누계 기준 10만 6537가구로 전년 같은 기간보다 31.4% 증가했다. 분양은 5월 누계 기준 9만 840가구로 전년보다 94.6% 늘었다. 준공도 5월 누계 기준 18만 3638가구로 전년 동기보다 16.5% 증가한 것으로 집계됐다.
정부는 지방 미분양 물량 해소를 지원하기 위해 1월 지방에 위치한 준공 후 미분양 주택의 세제 산정 시 주택 수에서 제외하고 기업구조조정(CR) 리츠를 도입해 취득세 중과 배제를 지원하는 등 정책을 내놓은 바 있다. 국토부 관계자는 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대 등 정책 확대 등으로 착공과 분양이 전년 동기 대비 증가했다”며 “미분양은 분양 물량이 늘어나 증가한 것으로 보인다”고 설명했다.
