신축 아파트는 효율적인 평면과 넓은 실사용 면적 갖춘 것은 기본이고, 최첨단 시스템과 커뮤니티 시설까지 겸비해 주거 가치가 남다르다. 또한 세대 내부는 물론이고, 단지 주변의 기본 인프라 역시 비교적 잘 정비되어 쾌적하고 안전한 생활 환경도 누릴 수 있다는 점에서 구축 아파트와 가치 평가 자체가 다르다.
실거주 시 만족도가 높은 만큼 매매는 물론 임차수요 확보에도 유리, 탄탄한 수요를 바탕으로 환금성도 뛰어나고, 가격 안정성도 뛰어나다. 결국 시장에서는 ‘신축 아파트가 곧 프리미엄’이라는 사실이 공공연하게 인식되고 있을 정도다.
또한 최근 빌라왕 사태 등 전세 사기 급증으로 인한 비아파트 기피 현상은 특히나 신축 아파트의 가치 상승을 부추기고 있다. 여기에 더해 신축 아파트의 공급이 앞으로 부족해질 것이란 전망은 수요자에 이어 투자자까지 신축 아파트의 매수를 부추기게 한다.
실제 통계청에 따르면 지난 2023년 기준 전국에서 건설 인허가 된 주택은 38만8,891세대로 2022년(52만1,791세대)보다 13만2,900세대나 줄어든 상황이다. 통상 아파트 공사와 입주가 2~3년가량 소요된다는 점을 고려하면 2026, 2027년에는 새 아파트 급감에 따른 수급불균형이 심화하며 신축 아파트의 가치가 폭증할 것이란 예측이 지배적이다.
부동산 업계 관계자는 “고민은 집값 상승을 경험할 시간만 늦추게 할 뿐”라면서 “과거와 현재, 미래도 결국 부동산이 자산 증식의 수단인 만큼 분양시장에 나올 신축 아파트를 잡는 것만이 현명한 내 집 마련의 방법이나 적절한 투자가 될 것”이라고 설명했다.
■ ‘얼죽신’ 수요자라면 반드시 이 아파트 노려야
이런 가운데, 현대엔지니어링이 지하철 1호선 병점역 일원에 짓는 ‘힐스테이트 오산더클래스’가 바로 이달에 분양을 예고해 수요자, 투자자 사이에서 초미의 관심을 받고 있다.
'힐스테이트 오산더클래스' 투시도주변 개발이 이뤄질 경우 약 1만2천여세대의 브랜드 타운을 형성하게 되는 단지 중에서도 입지적으로나 상품적으로나 그 가치가 남다른 ‘신축 아파트’로 평가받고 있어서다.
특히 병점역 일원에 GTX-C노선(예정), 동탄트램(예정) 개발이 활발하게 추진되고 있는 만큼 이러한 개발사업이 가격에 먼저 반영되기 직전, 매수를 해야 한다는 것이 부동산 전문가들의 공통된 의견이다. 이는 결국 호재가 가격에 반영돼 집값이 오르는 것이 분명하기 때문에 지금 매수하는 것이 더 큰 프리미엄을 누릴 수밖에 없다는 얘기다.
‘힐스테이트 오산더클래스’는 지하 2층~지상 23층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적의 총 970세대로, 전용면적 타입별 △84㎡A 736세대 △84㎡B 168세대 △84㎡C 66세대로 구성된 아파트다.
입주민의 편의성을 더욱 높이기 위해 셔틀버스가 제공될 예정이며, 단지 바로 옆에는 지역 최초 파크골프 특화 근린공원도 함께 들어설 예정이다.
단지 주변에는 도보 통학이 가능한 양산초가 있고, 인근에 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(27년 3월)이다. 복합문화시설인 유앤아이센터, 복합체험 문화공간인 아이드림센터를 비롯해 양산도서관 등을 가까이 이용할 수 있어 교육여건도 양호하다.
병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄1신도시 생활권 등 풍부한 생활인프라를 잘 갖춰 편리한 더블생활권을 누릴 수 있다는 점 역시 돋보인다.
단지 인근에는 1번 국도로 바로 연결되는 6차선 도로의 개통도 예정된 만큼 지역 내외로 빠르고 편리한 이동 역시 가능할 전망이다.
특히 기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드 평판 조사에서 66개월 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록한 ‘힐스테이트’ 브랜드의 단지인 만큼 이름값에 버금가는 프리미엄까지 기대할 수 있다.
10월 분양이 예정된 ‘힐스테이트 오산더클래스’의 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 견본주택은 경기도 오산시 양산동 일원에 들어선다.
