남산에서 바라본 서울 시내 아파트 전경. 연합뉴스지난해 서울에서 20년 넘게 장기 보유한 아파트·빌라 등 집합건물의 매도 건수가 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세 부담 경감 등을 위해 주택 소유주들이 매도에 나섰다는 분석이 나온다.
4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 1만 1369명으로 집계됐다. 이는 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 역대 최다 규모이다. 20년 초과 보유 집합건물 매도인 수는 2022년 3280명, 2023년 4179명, 2024년 7229명으로 증가 추세를 보이다가 지난해 처음으로 1만 명을 넘어섰다. 서울 자치구별로는 강남구가 1157명을 차지해 매도자가 가장 많았다. 이어 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명), 서초구(683명), 영등포구(568명) 등의 순이었다.
아파트·빌라 등을 20년 넘게 장기 보유한 소유주의 매도가 급증한 것은 작년 아파트 가격 급등에 따른 차익 실현, 보유세 부담 경감 등이 복합 작용한 결과로 풀이된다. 지난해 서울 아파트값 상승률은 8.71%로 2013년 이후 12년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 부동산 급등 시기였던 2018년(8.03%)과 2021년(8.02%)보다 높은 수치였다. 서울에서는 송파구(20.92%), 성동구(19.12%), 마포구(14.26%), 서초구(14.11%) 등 주요 자치구가 15% 안팎의 상승세를 나타내기도 했다. 부동산 시장의 한 관계자는 “서울 아파트값이 크게 오르면서 기존에 장기 보유한 주택을 처분하는 등 ‘주택 갈아타기’ 수요가 발생했다”고 설명했다.
올해 보유세 부담을 줄이기 위해 선제적으로 움직인 결과라는 분석도 나온다. 부동산 세제를 책임지는 경제 수장들은 지난해 보유세 상향 조정과 개편 필요성을 잇달아 제기한 바 있다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 “납세자의 부담 능력에 맞는 과세 원칙, 국민 수용성 등을 고려해 부동산 세제 합리화 방안을 마련하겠다”고 언급한 바 있다. 이에 올해 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 중단되고 고가 주택에 대한 세제도 강화될 것이라는 전망이 나오고 있다. 부동산업계의 한 관계자는 “지난해 진보 정권으로 교체되면서 보유세 강화 기조 등에 대비한 매매가 적지 않았을 것”이라며 “이에 다주택자 등이 여유 주택을 처분한 영향이 시장에 나타난 것으로 보인다”고 설명했다.
