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영등포뉴타운 내 26개 구역의 계획 가구 수가 2,200가구에서 4,038가구로 2배 가까이 늘어난다. 이에 따라 개발에 따른 사업성도 크게 개선될 것으로 전망된다.
서울시와 영등포구는 영등포동 2ㆍ5ㆍ7가 22만6,478.5㎡ 일대 '영등포 재정비촉진지구(영등포뉴타운) 지정변경 및 재정비촉진계획 변경결정안'을 통해 주거 비율을 기존 25%에서 57%로 대폭 향상시키기로 했다고 25일 밝혔다. 서울시는 이르면 이달 말 관련 결정 고시를 내릴 방침이다.
변경안에 따르면 그동안 주거시설이 허용되지 않았던 이 일대 일반상업지역과 준주거지역에 주택 건립이 허용된다. 시는 일반상업지역은 50%, 준주거지역은 70%까지 주택 건설을 지을 수 있도록 했다. 기존 안은 전체 26구역 중 9개 구역에만 주택을 지을 수 있었지만 이번 변경안으로 1-19구역을 제외한 모든 구역에 주택 건설이 가능해졌다는 것이 시의 설명이다.
특히 사업 속도가 가장 빠른 1-4구역과 1-26구역은 주거 연면적 비율을 90%까지 허용할 방침이다. 이에 따라 26개 구역에 적용된 2,200가구 수는 약 2배인 4,038가구로 늘어나게 된다.
서울시 관계자는 "영등포 일대에 상가와 공장이 많아 기존에는 주거 허용 비율을 연면적 대비 25%로 제한했지만 최근 여의도와 영등포동 일대에 주거지 비율이 늘어나고 있는 점을 반영해 2배가량 상향 조정하게 됐다"고 설명했다.
주거 비율이 대폭 늘어나면서 영등포뉴타운 사업도 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 정비사업에서 주택이 상가보다 분양 안정성이 높기 때문이다.
서울시 관계자는 "이 일대가 소규모 지역임에 따라 구역별 가구 수는 적지만 향후 사업 과정에서 구역 통합 등이 이뤄질 경우 가구 수가 늘어나면서 사업성이 더 좋아질 수 있다"고 전했다.
다만 전문가들은 영등포뉴타운의 경우 개별 구역 면적이 작기 때문에 투자에는 유의할 필요가 있다고 지적한다. 26개 구역 중 1-4구역(1,222가구)을 제외하면 대부분 구역당 가구 수가 300가구 미만이다.
영동포동 A부동산 관계자는 "부동산 경기 침체로 개발 속도가 느리지만 이 일대는 향후 다각도의 개발 가능성이 높은 편"이라며 "투자 시에는 관리처분을 앞둔 4구역이나 3ㆍ11ㆍ13ㆍ26구역 등 비교적 단위가 크고 사업 의지를 보이는 곳에 관심을 가져보는 것이 좋다"고 조언했다.
