서울시가 4차 뉴타운 지정 시기를 1년 정도 늦추기로 하면서 후보지로 거론됐던 지역의 부동산시장이 얼어붙고 있다. 1ㆍ11 대책에도 불구하고 ‘뉴타운 지정’만 바라며 버티던 매도자들은 호가를 내려봐도 매수자가 나타나지 않아 속을 태우는 분위기다. 이에 대해 서울시 고위관계자는 “후보지가 되면 전부 뉴타운이 된다는 기대심리를 이번 기회에 차단할 것”이라고 말했다.
18일 부동산 중개업소들에 따르면 서울시가 오는 6월까지 4차 뉴타운 후보지를 정한다는 것을 기다리던 3차 뉴타운 탈락지들이 불안감을 감추지 못하고 있다. 이들 지역은 3차 뉴타운 탈락에도 불구하고 4차에는 지정될 확률이 높다는 기대감 때문에 호가가 급등했다. 하지만 1ㆍ11 대책으로 분양가 상한제 적용을 받고 대출규제 때문에 매수세까지 완전히 끊긴 상황이라 ‘엎친 데 덮친 격’이라는 반응이다.
4차 뉴타운으로 지적될 가능성이 높은 것으로 예상됐던 성동구 성수동 일대는 이미 가격이 200만~300만원 떨어졌다. 성수동 M공인 관계자는 “10평 미만 빌라의 경우 호가가 5,000만원까지 올랐는데 12월을 정점으로 떨어지더니 이번 연기발표로 적어도 1~2개월은 가격하락이 계속될 것 같다”고 말했다. 강북구 미아동 일대도 매수문의가 끊긴 지 오래다. 미아동 K공인 관계자는 “올해 초 4차 뉴타운으로 지정될 것이라는 얘기가 돌면서 평당 1,000만원이던 빌라가 평당 300만원 이상 올랐다”며 “하지만 1ㆍ11 대책에다 뉴타운 지정까지 보류돼 당분간은 아예 거래를 기대하긴 힘들 것 같다”고 말했다.
서울시 고위관계자는 이에 대해 “3차 뉴타운도 2차 뉴타운 지정 후 급등한 기대감을 꺼지게 만들기 위해 1년 정도를 기다려 지정했던 전례가 있다”며 “4차 뉴타운 지정을 연기한 것은 최근 부동산 시장이 불안정한 탓도 있지만 미처 준비도 안된 후보지가 ‘어부지리’로 뉴타운이 되려는 심리를 차단하기 위한 목적도 있다”고 말했다.
