다음달 초 청약이 시작되는 화성 동탄지구 시범단지의 분양가 검증 결과 공영개발 후분양방식을 택하면 현재 민간 건설업체에 의한 선분양방식보다 분양가가 평당 약 270만원이 낮아진다는 주장이 제기됐다.
경제정의실천시민연합(경실련)은 28일 기자회견에서 이같이 밝히고 공기업인 주택공사 등 공공이 주도하는 선진국형 공영개발방식과 후분양제도를 도입해야 한다고 주장했다.
경실련은 현상설계공모 당선으로 민간 건설업체가 공급받은 택지와 재향군인회 등 공공기관이 공급받은 택지(10필지 약 10만평)를 대상으로 화성시의 감리자 모집공고문에 게재된 건설업체들의 대지비ㆍ건축비를 조사했다.
분석 결과 건설업체들이 제시한 사업비의 평당단가는 택지비 220만원, 건축비 528만원으로 총 749만원이었다. 반면 경실련이 추정한 평당단가는 택지비 179만원, 건축비 300만원(광고비 등의 기타비용 40만원 포함) 등 총 479만원으로 건설업체가 제시한 평당단가보다 270만원 낮았다.
건설업체들이 제시한 평당단가는 지난해 분양된 용인 동백지구에 비해 평당 122만원, 건교부가 공고한 표준건축비에 비해 평당 238만원 가량 비싼 것이다.
따라서 전체 시범단지의 분양가는 용인 동백지구에 비해 2,592억원, 건교부의 표준건축비에 비해 5,057억원 가량 비싼 것으로 분석됐다.
경실련은 공공개발과 후분양제도를 동탄지구 전체로 확대하면 모두 2조6,600억여원의 거품을 제거하는 효과가 나타난다고 덧붙였다. 경실련은 “택지조성부터 아파트 분양까지 공공이 주도하는 공영개발을 도입하면 공기업이 주도하는 만큼 주택분양을 통한 이윤추구를 하지 않으므로 분양원가가 곧 분양가이며 분양가는 지금보다 훨씬 낮아질 것”이라고 주장했다.
경실련은 이와 함께 ▦공공택지 공급가와 택지조성 원가공개 ▦합리적인 분양가 책정과 소비자 보호를 위한 제도 마련 등을 촉구했다.
