재건축 아파트, 수도권이 강남보다 더 타격

8·31대책으로 강남권보다 수도권 재건축아파트들의 가격하락 폭이 오히려 더 커 가격 양극화를 심화시키고 있다는 지적이다. 저층 단지가 밀집된 과천시 일대 주공아파트.

강남권 보다 비(非) 강남권 재건축 아파트들이 8.31 부동산 종합대책의 타격을 더 입은 것으로 나타났다. 6일 한국부동산정보협회에 따르면 8.31 대책 직후인 지난 9월 5일부터 이 달 4일까지 2개월간 수도권 재건축 아파트값 하락 폭은 3.18%였다. 반면 같은 기간동안 강남권 재건축아파트 하락 폭은 3.12%에 그쳤다. 이는 강남권의 경우 최근 급 매물이 소화되면서 소폭이나마 가격이 오른 반면 수도권은 매수세 실종으로 하락이 지속되고 있기 때문으로 분석된다. 실제 강남권 재건축 아파트는 9월 한달간 3.71％ 하락했지만 지난달에는 0.49％의 상승세로 반전됐다. 송파구 가락동 가락시영 1차 17평형은 한때 5억6,000만원까지 시세가 떨어졌지만 최근 6억원 대로 반등했으며, 강남구 개포동 주공4단지 13평형 역시 4억원까지 떨어졌던 가격이 4억7,000만~4억8,000만원까지 올랐다. 가락시영 인근 S공인측은 “거래가 조금씩 살아나면서 집주인들도 호가를 다시 올리는 분위기”라고 전했다. 이에 비해 수도권은 9월 -1.02％의 변동률을 보였지만 10월에는 -1.38％로 오히려 하락세가 커지고 있는 추세다. 8.31대책 발표 전 6억원 선이던 과천 주공6단지 18평형이 1억원 이상 내렸고 광명시 철산동 주공3단지는 전 평형이 최근 1주일 동안에만 500만~1,000만원의 하락 폭을 보였다. 철산동 A공인 관계자는 “다 주택자들이 세금 중과세를 피하기 위해 가격을 낮춰 매물을 내놓지만 사려는 사람이 없다”며 “앞으로도 가격이 추가 하락할 것 같다”고 말했다. 한국부동산정보협회 박준형 팀장은 “정부 대책의 영향으로 강남권에 비해 실수요가 적은 수도권이 더 큰 타격을 입고 있다”며 “투자매력이 크게 떨어진 수도권은 당분간 하락세가 계속 이어질 것”이라고 말했다.