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건설업계 시공능력평가 1·2위를 차지하는 현대건설과 삼성물산이 함께 시공한 '고덕 래미안힐스테이트'는 3,500여 가구가 넘는 매머드급 규모를 자랑한다. 지하 3층~지상 35층 51개 동으로 지어지며 3,658가구 중 조합원 물량을 제외한 1,114가구를 일반에게 분양한다.
면적별로 △84㎡ 759가구 △97㎡ 278가구 △109㎡ 46가구 △120㎡ 27가구와 펜트하우스인 △141㎡ 1가구 △161㎡ 2가구 △192㎡ 1가구가 일반가구 물량이다. 수요자 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 70% 가까이를 차지하는 것도 특징이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1,950만원선으로 주변 시세보다 저렴한 편이라는 게 삼성물산의 설명이다.
◇입지·교육·생활환경 세마리 토끼 다 잡아= 입지도 괜찮다. 고덕동 초입인데다 5호선 고덕역을 걸어서 이용하기에 불편함이 없다. 올림픽대로와 천호대로를 이용해 잠실과 강남, 서울 주요 도심으로 이동도 쉽다. 앞으로 서울 지하철 9호선 4단계 연장선이 완공되고 구리 암사대교와 용마터널 등이 건설되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
교육 시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고가 있어 도보 통학이 가능하고 배재고와 명일여고, 한영외고 등 명문고와도 가깝다. 생활환경도 쾌적하다. 고덕산, 고덕천, 한강시민공원이 인접해 있는데다 단지 내 조경시설도 풍부하다. 우선 단지 중심에 대규모 중앙광장을 만들고 북측의 고덕산과 연계되는 폭 15~20m, 길이 300m에 달하는 대형 녹지 축이 조성된다. 다양한 식재로 계절의 변화에 따른 아름다움을 느낄 수 있도록 했으며 자연 생태 체험형 실개천과 분수가 어우러진 수경시설도 만들 계획이다. 단지 내 순환 산책로는 길이만 1㎞가 넘는다.
대형 커뮤니티시설도 자랑거리다. 커뮤니티는 종류만 14개, 커뮤니티센터의 전용면적도 7,300여㎡가 넘는다. 반포 래미안 퍼스티지의 커뮤니티 시설(5,474㎡)보다 2,000㎡ 정도 더 넓다. 이곳에 엄마와 아이가 함께 즐길 수 있는 키즈카페와 이웃과 함께 차와 담소를 나누는 클럽하우스, 코인세탁실, 연회장, 게스트하우스, 피트니스클럽과 골프연습장(타석 19개, 스크린 골프장 4개소), 사우나 등 다양하고 고급스러운 시설들로 채울 예정이다.
◇리모델링 쉬운 설계 적용…외관도 특색= 설계도 특별하다. 고덕 래미안힐스테이트는 리모델링을 하기 쉬운 '기둥식 플랫 플레이트 구조'로 설계됐다. 다양한 가변형 설계를 적용할 수 있어 입주 후에도 가족 구성원 수 등에 따라 평면을 편리하게 바꿀 수 있다. 예컨대 97㎡ 이상의 주택형들은 주방을 넓게 쓰면서 팬트리와 주부 전용공간인 맘스오피스로 활용할 수 있고 침실의 가변형 설계를 활용하면 가족 서재공간을 별도로 두거나 큰 방 1개로 이용할 수 있다.
84~97㎡형은 풍부한 수납공간과 서비스 면적이 장점이다. 안방의 서랍식 화장대, 현관 양면수납장, 인출형 주방 수납공간 등이 제공된다. 109~120㎡형은 4베이의 방 4개를 갖춘 판상형 구조가 특징이다. 안방과 거실, 침실 2곳을 전면에 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 141~192㎡형의 펜트하우스 4가구는 더 독특하다. 전면 5~6베이로 설계돼 방 4개, 욕실 3개로 구성되고 다양한 용도로 활용할 수 있는 별도의 가족실까지 제공하며 외부 테라스(3곳)도 제공된다.
단지 외관도 다른 아파트와는 확연히 구별될 정도로 개성이 있다. 건물의 층고를 최저 11층에서 최고 35층으로 다양하게 지어 건물 전체의 외관이 리듬감을 갖춘 채 자연스러운 느낌이 묻어나오게 했다. 또 저층부의 일부 외관에 이탈리아산 고급 수입타일인 라미남(LAMINAM) 타일을 사용했다. 라미남 타일은 이탈리아 라미남사에서 생산하는 초박형 세라믹 타일로 강도가 뛰어나고 다양한 색채표현이 가능하며 변색 가능성이 적다는 장점이 있다.
삼성물산 관계자는 "삼성물산과 현대건설의 높은 브랜드 가치와 맞물려 일대의 주거문화를 선도하는 랜드마크 아파트로 자리매김할 것"이라며 "2009년 이후 고덕동에서 나오는 첫 재건축 아파트여서 시장의 관심도 높을 것으로 예상한다"고 말했다. (02)554-5574
