노후 빌딩 매입·리모델링…임대수익 노려<br>강남 재건축 아파트 수요 줄고<br>강북권 상가 대체 투자처 부상
 | | 개인 자산가들 사이에서 상가 빌딩을 리모델링해 임대수익을 높이는 투자가 늘고 있다. 리모델링을 거쳐 외관을 바꾼 서울 서초구 서초동의 한 상가 전경. |
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#1. 서울 강남구 논현동에 살고 있는 주부 홍모씨(47)는 최근 신촌에서 5층짜리 상가빌딩을 27억원에 매입했다. 은행에서 6억원을 대출 받았고 이중 3억원이 리모델링에 재투자됐다. 임대료를 올려 받기 위해 건물 외관을 새롭게 단장한 것이다.
공사가 마무리 된 현재 홍 씨는 보증금 2억8,000만원에 매달 월세로 2,460만원을 거둬들이고 있다. 실제 투자금액이 21억2,000만원(건물값+공사비-보증금-대출액)임을 감안하면 대출 이자를 내면서도 연 10%가 넘는 임대수익을 거두고 있는 셈이다.
#2. 재미동포 박모씨(63)는 건물을 사들인 뒤 아예 용도를 바꿨다. 그는 서울 명륜동에서 지하1~지상4층 규모의 건물을 35억원에 매입한 후 4억원을 추가로 투자해 리모델링에 나섰다. 원래 사무실로 사용되던 이 건물은 임대 수입이 보증금 1억5,000만원에 월세 900만원 수준이었다. 하지만 현재는 지하는 카페, 지상1~2층은 상가ㆍ사무실, 지상3~4층은 일명 고시텔로 개조돼 보증금 2억원에 월세 3,700만원을 받고 있다. 성균관대와 가까운 입지 조건을 최대한 활용해 수익을 극대화한 것이다.
개인자산가들을 중심으로 상가 건물에 투자하는 사례가 늘어나고 있다. 주택경기가 장기 침체 현상을 보이면서 전통적인 선호 투자처였던 강남권 재건축 아파트 대신 연 6~7%의 임대수익을 노릴 수 있는 수익형부동산으로 투자 흐름이 바뀌었다는 게 부동산전문가들의 설명이다. 조미옥 신한PB스타타워센터 팀장은 "강남아파트에 대한 자산가들의 수요가 급격히 줄어들며 대체 투자처로 상가를 찾는 사례가 늘었다"고 말했다.
특히 최근에는 비교적 저렴한 노후 상가를 사들인 뒤 이를 리모델링 해 수익률을 높이는 투자 패턴을 보이고 있다. 예전에는 일단 건물에 돈을 묻어놓은 뒤 3~4년쯤 지나 시세차익을 챙기려는 투자자가 많았기 때문에 굳이 건물에 손을 대는 경우가 드물었지만, 요즘에는 처음부터 임대수익을 노리고 상가를 사들이고 있는 것이다.
권영환 RB리얼뱅크에셋 대표는 "임대수익을 끌어올리기 위해 건물 개보수에 과감하게 투자하는 투자자가 늘고 있다"며 "강남권에 위치한 상가 빌딩은 매입비용이 워낙 비싸 임대수익이 나오지 않기 때문에 강북권이 오히려 인기를 모으는 추세"라고 전했다.
다만 부동산 경기가 본격적인 회복조짐을 보이지 않고 있기 때문에 상가 투자에는 최대한 신중을 기해야 한다는 지적도 나온다. 공실이 늘어나며 임대수익률 3~4%를 맞추기도 버거운 상가도 여전히 많을 뿐 아니라 기준금리 인상 가능성도 꾸준히 제기되고 있는 탓이다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상가 투자에 앞서 꼼꼼한 입지분석과 더불어 대출 등 자금운용 계획을 철저히 세워야 한다"고 말했다.
