강남 재건축단지 사업 박차
"개발이익환수제 적용 피하자"
서울 강남지역 재건축 추진 단지들이 개발이익환수제의 적용을 피하기 위해 사업 일정을 서두르고 있다.
개발이익환수제 시행 전에 동ㆍ호수 추첨 등을 완료하지 못하면 사업시행인가를 받은 단지의 경우 임대아파트 건립에 따른 용적률 인센티브 적용도 못 받아 사업성이 크게 떨어지기 때문이다. 임대아파트 건립만큼 인센티브를 받는 사업시행인가 전 재건축 단지보다 오히려 수익성이 뒤질 가능성이 높다는 것.
21일 건설업계에 따르면 청담, 도곡 저밀도지구 등 강남지역의 사업승인을 받은 재건축 단지들은 최근 관리처분 및 동ㆍ호수 추첨 등에 속도를 내고 있다. 내년 2~3월로 예상되는 개발이익환수제 시행 전에 분양신청, 일반분양 등을 장담하고 있지만 예상외의 변수를 감안, 일정 단축에 안간힘을 쓰고 있는 것이다.
철거가 완료된 강남구 삼성동의 영동차관아파트는 그 동안 미진했던 사업일정에 가속도를 내 다음달 관리처분 총회를 열고 동ㆍ호수 추첨까지 마무리 하기로 했다. 이곳 윤종홍 조합장은 “그 동안 평형 및 부담금 등을 둘러싸고 조합원간 협의와 조정에 다소 시일이 걸렸지만 개발이익환수제를 고려해 하반기 일반분양 등 일정을 되도록 앞당길 예정”이라고 말했다.
잠실 주공 2단지 역시 이 달 말 관리처분을 마치고 동ㆍ호수 추첨도 앞당겨 오는 9월께 일반분양에 들어갈 계획이다. 개발이익환수제로 긴장감이 돌면서 미합의 부분에 대한 조속한 마무리가 필요하다는 분위기가 조합원 내부에서 형성되고 있다. 지난달 사업승인을 받은 과천 주공 11단지는 9~10월 이후에나 관리처분 승인이 날 것으로 예상되고 있지만 일반분양 일정을 최대한 앞당기기로 했다.
반면 이미 동ㆍ호수 추첨 등을 마쳐 일반분양만을 남겨두고 있는 단지들은 느긋한 분위기에서 내심 ‘임대아파트 건립 제외단지’의 반사이익까지 기대하고 있다. 강남구 대치동 도곡 주공 2차는 동ㆍ호수 추첨까지 완료했다. 역삼동 영동1, 2단지는 일반분양이 없어 지난해 7월 일찌감치 관리처분 및 동ㆍ호수 추첨 등을 끝내고 조합원의 중도금 납입이 진행중이다.
강남의 한 재건축 시공을 맡은 대우건설 관계자는 “사업승인 단지는 법 시행 전에 조합원간 합의를 최대한 이끌어내는데 총력을 기울일 것”이라면서“반면 미 승인단지의 경우 추가 부담금을 줄이기 위해 의도적으로 사업승인을 법 시행 이후로 늦추는 경우도 나올 가능성이 있다”고 말했다.
/박현욱기자 hwpark@sed.oc.kr
입력시간 : 2004-07-21 22:21
