"재건축 물 건너 간것 아니냐" 촉각

"재건축 물 건너 간것 아니냐" 촉각 ■ '안전진단 강화' 시장 반응압구정 옛현대등 직격탄… 매수세 실종 문의만일부 리모델링 추진단지 "사업 힘 실렸다" 반겨 • '안전진단 강화' 전문가 전망 정부의 ‘긴급안전진단조사권 발동’과 ‘3종 일반주거지역 층고(層高) 제한’ 소식이 전해지면서 최근 급등세를 탔던 강남권 재건축 아파트들은 향후 전망에 대해 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 이번 조치는 단기 가격급등으로 ‘거품 경계론’까지 제기된 상황에 발표된 것이어서 향후 파급효과가 클 것이라는 전망이다. 재건축 급등의 진원지인 압구정 옛 현대아파트는 중개업소에 아침부터 향후 반응을 묻는 전화가 이어졌다. 중개업자들은 짧은 시간에 가격이 급등한 탓에 큰 폭의 조정을 받을 것이라는 전망을 내놓고 있다. 압구정 옛 현대는 주민의 50% 동의를 얻어야 하는 재건축추진위원회조차 제대로 구성되지 못한 초기단계여서 안전진단이 강화될 경우 과연 재건축이 가능할지에 대한 의구심도 일고 있다. 옛 현대 주변 소망공인의 한 관계자는 “압구정 옛 현대는 지은 지 오래됐다는 이유로 시장에서 재건축 아파트로 인식되고 있다”며 “초고층 소문을 타고 가격이 급등하고 있지만 현재 재건축 추진 실체조차 정확하게 확인되지 않고 있다”고 말했다. 주민들간의 반응도 엇갈리고 있다. 재건축 추진 주민들은 “안전진단이 강화될 경우 재건축이 아예 물 건너가는 것 아니냐”며 우려를 나타냈지만 리모델링 추진 주민들은 “균형추가 리모델링으로 넘어왔다”며 크게 반겼다. 잠실 주공 5단지의 경우 상업지구 변경을 통해 초고층 재건축을 추진했지만 상업지구 변경이 어려워진데다 이번 정부 대책으로 안전진단 통과마저 어려워지면 재건축 자체가 어렵지 않겠느냐는 반응이다. 인근 좋은사람공인 관계자는 “문의는 많이 오지만 워낙 가격이 높아 사려는 사람은 거의 없다”고 말했다. 또 다른 중개업자는 “재건축이 난항을 겪자 일부 주민들은 리모델링 쪽으로 돌아서고 있는 것으로 안다”고 밝혔다. 리모델링을 추진하는 주민들은 정부의 안전진단 강화조치로 리모델링에 힘이 실렸다며 크게 반기고 있다. 대치동 은마아파트는 정부 소식이 전해지자 재건축에 기대를 걸었던 주민들이 잇따라 리모델링추진위원회에 문의를 해오는 등 ‘리모델링 붐’이 일고 있다. 김영철 리모델링추진위원장은 “이번 조치로 안전진단이 강화되면 재건축은 끝난 것이나 다름없다”며 “다음달로 예정된 리모델링 설명회를 시작으로 주민들의 동의서 확보에 본격 나설 것”이라고 말했다. 일부 건설업체들은 무분별한 재건축을 막는 조치가 필요했다며 정부의 이번 조치에 대해 긍정적으로 평가했다. 한 건설업체 임원은 “아파트는 50년 이상 쓸 수 있도록 튼튼하게 지어진다”며 “수리만 하면 얼마든지 살 수 있는 아파트를 재건축한다며 헐어버리는 것은 엄청난 자원낭비”라고 꼬집었다. 하지만 지난 3월 재건축 안전진단에 관한 전권을 지방자치단체에 일임한 서울시는 건교부가 법률을 손질하는 등 구체적인 조치를 취한 이후에야 안전진단 절차를 검토해볼 수 있다며 유보적인 자세를 취했다. 안전진단 전권을 해당 지자체에 넘긴 것은 집값 불안 등의 투기적 요소가 없다는 판단에서라는 것. 서울시 주택국 신종수 주택사업팀장은 “안전진단 권한을 지자체에 넘긴 것은 도정법에 따른 것”이라며 “건교부가 법률을 바꾸면 검토해볼 수 있지만 지금으로서는 계획이 없다”고 말했다. 문병도 기자 do@sed.co.kr 입력시간 : 2005-04-11 16:37